婚前集资房离婚要分割吗

婚前买房离婚增值部分一般不要分割，因为夫妻一方个人婚前房子在婚后产生的自然增值，不属于夫妻共同财产，那么婚后就不需要分割。除非双方有财产协议，约定该房子婚后共同所有的，那么先由夫妻双方协议分配，协议不成的，由人民法院判决。

如果获得了房产证，则按共同财产进行分割，如果还未取得房产证，法院暂不会在判决中对房产的归属做出处理，而只会根据实际情况判决暂由一方使用。

集资房是指集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出

离婚后单位集资房分割： 1、如果集资房属于婚前购房，产权属于投资方，离婚时房产属于投资方，但配偶需要补偿还款部分和房屋增值部分； 2、集资房属于婚后出资购买房产的，一方按揭购买，产权属于首付出资人，离婚房产一旦属于共同财产，首付相当于夫妻共

离婚分割单位集资房的方法是：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方当事人有争议且协商不成的可以根据出资人、出资份额、是否涉及赠与、孩子归属判定、双方在婚姻存续过程中有无过错等因素进行分割处理；有协议的，按照协

离婚时单位集资房能分割，只要财产是夫妻共同财产，且二人获得房屋完全产权。法律规定，对于夫妻二人的共同房产，离婚时由双方先行协议分割，二人不能通过协商达成一致意见的，由人民法院根据房产的具体情况，依法作出判决。如果房产是夫妻一方的个人财产，那

男方婚前房产离婚的分割，具体如下： 1、在一般情况下，结婚后的资产是夫妻共同财产，在夫妻间没有订立任何协议的情况下，夫妻的资产，应当属于夫妻的共同财产。夫妻双方均享有使用权，任何一方都无权独占，需要平等分割； 2、如果在婚前订立夫妻婚前财产

1、结婚前取得房产，登记在一方自己名下，并在婚前还清贷款或者全款买房的，房产属于个人财产，另一方不分。 2、结婚前已经还清全部贷款，但婚后才取得房本，登记在自己名下的，属于个人财产，另一方不分。 3、结婚前支付房产首付，婚后双方共同还贷的，

婚前的房产离婚通常是不能予以分割的。当事人有特别约定其婚前房产属于夫妻共同财产的除外。但如果夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，且离婚时，双方能够就分割等事

(一)婚前买房是一方个人全款支付，且登记在自己名下，这种情形在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，因此不能进行分割，离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。 (二)婚前买房均为二人出资。虽然还没有结婚，但是二人共同出资买房，可以进

集体房产离婚不能分割。集体房产属于集体所有，不属于夫妻共同财产，离婚时不能进行分割，夫妻离婚是，只能对夫妻共同财产进行分割。下列在夫妻关系存续期间获得的财产，属于夫妻共同财产。如下：1、工资、奖金、劳务报酬；2、生产、经营、投资的收益；3、

婚前共同出资以双方的名义购买的房屋，离婚时可以作为夫妻共同财产分割。对于夫妻共同财产，夫妻双方在离婚时可以先行协议分割，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果在法院判决过程中，双方均不主张

《民法典》规定婚前财产离婚时不能分割，因为婚前财产属于个人财产，不会随着婚姻关系的存续成为共同财产。同时不能分割的还有遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产以及一方专用的生活用品。