更新时间:2022.07.26
出租人卖掉租赁房屋的,租赁合同还有效。出租人卖房应当在出卖之前的合理期限内通知承租人行使优先购买权,承租人不予购买或在通知15日内未明确表示购买的出租人可以出卖给第三人,承租人可以继续履行该租房合同。
配偶一方依法签订的买卖合同是有效的。但对于超出家庭日常生活需要签订的买卖合同,夫妻一方在签订该合同前应当征得另一方的同意。 《民法典》婚姻家庭编规定了夫妻之间的“家事代理权”,即双方可以相互为代理人处分夫妻共同财产,一方的行为对双方均发生效
配偶一方因家庭日常生活所需而签订的买卖合同是有效的。《民法典》婚姻家庭编规定了夫妻之间的“家事代理权”,夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为,对夫妻双方发生效力,但是夫妻一方与相对人另有约定的除外。夫妻之间对一方可以实施的民事法律
农村房屋买卖合同无效后处理如下:农村房屋买卖合同未实际履行的,出卖人应向买受人返还所收取的房款,买受人返还房屋;农村房屋买卖合同已实际履行的,不影响其他部分效力的仍然有效,应当认可之前的履行;对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿,酌情
非产权人经授权或追认代签房屋买卖合同有效。代签合同经授权或追认是有效合同。第三人未经产权人的授权用其名义代签合同,合同对当事人不发生法律效力。产权人授权第三人代签的、产权人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的,合同对当事人发生法律效力。
签订合同要当事人签字,如果买卖房屋是夫妻双方共同的行为,需要双方共同签字,但如果夫妻一方委托对方代为签字的,只有一方签字合同具有效力。
认购书为预约合同,是具有法律效力的,一般认为,预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。按照民法的理论,预约是谈书面允诺或协议,预约合同仅能请求对方诚信谈判,履行订立本约的义务,不得直接就本约内容请求履行。“因
房屋买卖合同成立但不生效不能要求对方履行,应在满足生效要件后进行合同的履行。房屋买卖合同是用来明确买卖双方权利和义务的协议,自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。
为了确保买卖合同签订有效,满足的条件是: (1)当事人具有相应的民事行为能力; (2)当事人意思表示真实; (3)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
有撤销权的一方行使撤销权之前,合同对当事人仍有效力,故其相对无效。在行使撤销权后,合同无效溯及合同成立之时,自始不发生效力。合同被撤销后,当事人也要承担返还财产、折价补偿、赔偿损失的民事责任。
在无权处分的情况下签订买卖合同,属于效力待定合同,第一,如果合同经过权利人追认,那么合同有效,或无处分权人在订立合同之后取得了处分权,该合同也有效。第二,如果权利人拒绝追认的,无权处分人也没有拿到所有权的,那么合同自始无效,无权处分人要承担
买卖合同是属于债权合同的。买卖合同是指买卖双方基于真实意思表示,依法订立的,以出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款为主要内容的合同。
违法建筑买卖合同的效力是无效。违法建筑属于法律法规禁止买卖转让的房屋,未经过登记备案,买卖主体不合法,出卖人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与买受人订立的买卖合同无效。