合同终止和违约责任民法怎么规定

有下列情形：1.承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的；2.承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的；3.承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的；4.承租人违反合同擅自改变房屋用途的；5.承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒

1、二者的概念 签约过失责任是指因签约过程中当事人一方或双方故意或过失地违反诚实信用基本原则负有的先合同义务时，在合同尚未达成、无效或被撤销时预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同，预约合同当事人的义务是订立本合同，预约合同应以书面方式

签订了合同之后，合同中有约定违约责任的，违约方应当按照合同约定承担违约责任，合同中没有约定违约责任或者约定不明确的，一般按照合同法规定的违约责任的形式承担违约责任，具体包括五种方式： 一、继续履行。一方存在违约的行为时，非违约方已经履行合同

过错责任原则、无过错责任原则、赔偿实际损失原则。合同违约责任承担原则有以下几个原则分别是过错责任原则、无过错责任原则、赔偿实际损失原则。过错责任原则，是指由于当事人主观上的故意或者过失而引起的违约责任。无过错责任原则这一原则是指凡违反合同的

提前终止合同算不算违约，需要看是否是在双方协商之后提前终止的和是否满足提前终止的条件。 如果双方协商一致或者有法定事由，提前终止合同就不存在违约的问题。 若是当事人一方想提前终止合同，那就存在违约的问题了，这时就需要给与另一方一定的违约赔偿

如果一方违约能终止合同。在出现违约行为时，当事人可以协商解除合同，也可以行使法定解除权解除合同，如果当事人解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。

终止合同违约金的金额由合同进行界定。若是约定了违约金并且没有过分高于或者是低于实际损失的，违约方应当合同约定的数额支付违约金。若是约定了违约金的计算方式的，计算后的金额就是违约金的金额。

合同终止后违约条款仍然有效。 合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。但是约定的违约金数额不能低于造成的损失，

合同终止后能追诉对方违约。终止合同后，合同权利义务关系归于消灭，违约条款继续有效，违约方需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

如果没有经过对方同意，一方提前解除合同算违约。

协议一方违约后合同并不必然终止，守约方可以要求违约方继续履行。若是在当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行以及当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目等情况下则守约方可以解除合同。

合同一方违约后，该违约事项如果属于合同中约定的合同解除事由的，另一方解除合同，合同就会终止。该违约事项如果不属于约定的合同解除事由，但是致使不能实现合同目的，另一方解除合同后，合同终止。根据2021年实施的《民法典》第五百六十二条规定，当事

对方违约如果构成根本违约，导致合同无法继续履行的，则守约的一方可以行使合同解除权，通过单方面解除合同来终止合同； 单方面解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。