新婚姻法私自卖房行为有效吗

房产证未过户的房产买卖合同有法律效力。签订房产买卖合同的双方当事人均有行为能力，意思表示一致，且合同的内容和形式不违反法律规定，不违背公序良俗原则，签订的房产买卖合同有法律效力。

夫妻一方擅自卖房如果符合以下三个条件，交易即为有效： 1、买方购买时是善意的。即买方尽了合理的注意义务。在上述案例中，邓某已经看过房产证、个人财产协议书，因此邓某有合理的信赖依据，应推定为善意。 2、合理价格。即成交不过分低于市场价格。 3

买卖婚姻不是无效婚姻，买卖婚姻该向人民法院起诉撤销婚姻，买卖婚姻是明令禁止的，被撤销的婚姻自始没有法律约束力，当事人不具有夫妻的权利和义务，同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协议不成的，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。

婚姻无效的情形中不包括买卖婚姻，买卖婚姻该向人民法院起诉撤销婚姻，买卖婚姻是明令禁止的，被撤销的婚姻自始没有法律约束力，当事人不具有夫妻的权利和义务，同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协议不成的，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。

妻子未经许可私自转卖房屋的行为有法律效力。妻子未经丈夫同意独立实施的买卖丈夫可以收回房权，但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失；买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续丈夫主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

侵害婚姻自主权的行为有： 1、登记一方实施威胁、欺诈等非法手段，与受害一方登记结婚； 2、登记双方以外的第三方以威胁、欺诈等非法手段，胁迫双方或一方登记结婚。包括双方父母； 3、其他侵害婚姻自主权的行为。

侵犯婚姻自主权的行为包括暴力干涉他人婚姻自由、包办婚姻、买卖婚姻以及其他干涉婚姻自由的行为。婚姻家庭受国家保护，男女双方订立婚姻关系必须是自由确定的，且满足一夫一妻、男女平等的婚姻制度。

侵害婚姻自主权的行为有包办婚姻、买卖婚姻、其他干涉婚姻自主权的行为。侵害婚姻自主权的行为情节严重的，构成暴力干涉婚姻自由罪，处二年以下有期徒刑或者拘役。

行为人侵害婚姻自主权的行为表现是：包办婚姻、买卖婚姻、其他干涉婚姻自主权的行为。侵害他人婚姻自主权的行为属于情节严重情形的，构成暴力干涉婚姻自由罪，处二年以下有期徒刑或者拘役。

侵犯婚姻自主权的行为包括暴力干涉他人婚姻自由、包办婚姻、买卖婚姻以及其他干涉婚姻自由的行为。婚姻家庭受国家保护，男女双方订立婚姻关系必须是自由确定的，且满足一夫一妻、男女平等的婚姻制度。

侵害婚姻自主权的行为： 一、包办婚姻。 二、买卖婚姻。 三、其他干涉婚姻自主权的行为，泛指任何干涉权利人婚姻自由的权利。

私自买卖房产不签过户协议书有效。有效的买卖房产协议要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；协议内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

可以通过下列方式来处理买卖婚姻行为：由于买卖婚姻行为属于法律所禁止的行为，如果实施了买卖婚姻的行为依法属于违法犯罪行为，其可以涉嫌成立拐卖妇女罪，对其行为人处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金等。