房产过户和房屋买卖是一样的吗

法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行

民法典规定，房屋买卖未过户的，不影响房屋买卖合同的效力，房屋买卖合同自依法成立时具有法律效力。房屋买卖合同只是进行房屋产权变更登记的证明文件，法律规定房屋买卖合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效，所以双方当事人签订的房屋买卖合同不以登记

房屋买卖没有过户，合同只要具备意思表示真实等法律规定的效力要件，是有效的。是否过户并不会影响合同的效力。 根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三

产权未过户的房屋买卖合同有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋未进行过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。

私人房屋买卖中房产证过户手续的办理需要携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易办理房产证过户手续；房产局给予回执单，按照回执单上面说明的日期缴纳税金；税金缴纳完毕后完成房产证过户。

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同； （二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； （三）房地产管理部门对提供的有关文

房屋买卖过户流程是： 1、房产证转让转让不经过房产中介，合同条款和违约条款必须写清楚。签订合同时，卖方房产证上名字的当事人必须在场，如果已婚，需要夫妻双方在场并签字，即使房产证上只有一个人的名字； 2、申请材料准备好后，必须到房产局填写一些

买卖房屋过户流程： 1、买卖当事人双方先要签订购房合同； 2、买卖当事人双方携带身份证、户口本和房屋产权证到房屋登记管理部门申请过户登记； 3、房屋登记管理部门对当事人的申请材料进行审核，符合条件的进行过户登记。

买卖房屋办理过户需要签订房屋买卖合同；携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；备案网签办理核税缴税手续；出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、确认信息，领取过户回执

房屋买卖过户流程是： （一）签订房屋买卖合同； （二）携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋买卖合同、核档证明到房管局提交申请； （三）备案网签核税缴税，出具税务收据； （四）递交收据、填写申请书，领取受理通知单； （五）到交易中心领取房产证确

房屋买卖过户的流程有：签订房屋买卖合同；携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；等待审核、缴纳有关税费；房地产管理部门核发过户单。

买卖房屋办理过户的程序是：签订房屋买卖合同；携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房产局提交申请；备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据；递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到房地产交易管理部门办理产权登记。

房屋买卖不能过户纠纷的原因： 1、购房者对房屋产权审查不详细； 2、购房者轻易应允霸王条款； 3、买卖双方不履行必要的购房手续； 4、买卖双方错误选择中介公司； 5、售房者授权中介太轻率；等等。