更新时间:2022.09.03
备案后的租房合同办理如下:出租人到当地的房管部门进行备案,并将房屋租赁的相关信息公布在网上。当事人需要提交有效证件,填写相关材料,具体操作由经过培训的中介人员或行政服务核心房管窗口工作人员来完成。
没有租房合同不能进行备案。租房备案需要的提供租赁双方的身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证、房屋租赁合同等。工作人员对证件进行审查监证,签署初审意见、二审意见后予以发放房屋租赁登记证。
租房合同没到期,房客提前说不租了,属于违约,提出解除方要承担违约责任与损失赔偿,具体押金是否退还,需要依据租房合同。押金是否退还则要从三个方面考虑:一是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了押金的退返事项;二是看合同双方能否就提前解除合同
属于民事案件。签订合同的当事人是平等主体的公民、法人或其他组织,合同行为是民事法律行为,因此,合同纠纷从本质上说是一种民事纠纷,民事纠纷应通过民事方式来解决,如协商、调解、仲裁或诉讼等。
消防验收不合格房屋不可以租赁。消防验收不合格的房屋属于法律法规禁止出租的房屋,未经过登记备案,租赁主体不合法,出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。
房屋租赁合同到期承租方不退还房屋出租方可以发送书面通知,要求其限时交还房屋,承租方拒不接受的可以要求街道办事处和物业一起送达或者公证送达,承租方仍不搬出的可以提出侵权之诉,要求其返还房屋。
房屋租赁合同依法成立时生效。当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立;当事人一方在签名、盖章或者按指印之前已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法定其他情形等。
房屋租赁合同延期,是指出租人与承租人协商一致,续订租赁协议;或者双方未协商,但是承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,租赁合同延期,但转为了不定期租赁。
房屋租赁合同纠纷的处理有调解、仲裁和诉讼等方式。当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。关于房屋租赁合同纠纷管辖法院,当事人在签房屋租赁合同时,可以约定。但是约定
当事人双方协商一致,房屋租赁合同应认定为解除,或者租赁合同到期后,一方明示不在继续履行合同,交还租赁物后租赁合同也算解除。 《民法典》第五百五十七条,有下列情形之一的,债权债务终止: (一)债务已经履行; (二)债务相互抵销; (三)债务人
租赁房屋进行买卖的,应当继续履行原租赁合同,由买受人按照合同约定执行。在租赁合同的期限内房屋发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。