开发商动迁需要土地使用证吗

房产证和土地证开发商一般是一起办理的。房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书，土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书。 在实践中，开发商销售房屋时统一办理房产证和土地使用证，但个别情况需要分开办理的，具体依据实际情况而定。

我国居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

划拨土地没有使用期限的限制，但这并不表示可以无限期、无条件使用土地。政府根据公共利益需要，可以依法收回划拨土地使用权，这时，原土地使用随之终止。

拆迁房有土地证，办理方法如下： 1.办理的主要程序:接件、初审、审核、签发、制证、收费发证。 2.办理土地证所需的工作时限为20日。 3.办理土地证必须具备的资料: (1)土地登记的申请书； (2)土地权利人的身份证明复印件(身份证、户口簿

开发商必须移交供电，如侵犯业主权利可以采取法律或者其他途径保护自己的合法权益。商品房交付的法定条件，包括工程设计、施工、建设、监理单位四方的工程质量竣工验收和消防专项验收均为合格。一般情况下，开发商与购房者签订合同时均约定单体竣工验收合格，

需要，依据相关法律的规定，对国有土地进行征收的，是需要对国家土地上房屋进行拆迁的，拆迁就需要对被拆迁人进行经济补偿。

土地使用权转让需要10天左右才能完成过户的,且土地使用权的转让本身就是以土地使用证的过户为法定凭证的。

在我国土地使用证居住用地七十年；工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。

集体土地使用证的作用： 1、拥有承包地和宅基地，农民可在自家宅基地建房。承包地、宅基地、林地以及各种各样的补贴，还有近郊区的土地。 2、享受到集体收益分配权：分配土地等集体经济利益。如有些地方现在村里凡有户口的，不论大小，每人每年能分红。

土地使用证转让费用包括： 1、按产权转移书据所载金额缴纳0.05%的印花税； 2、按成交价格缴纳3%至5%的契税； 3、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额缴纳土地增值税； 4、土地收益金、土地出让金、土地开发费等。

房产证土地使用用途包括：居住、用于工业教育、科技、文化、卫生、体育、商业、旅游、娱乐等。

国有土地使用证的用途：国有土地使用证是一种完整意义上的财产权，可以依法转让、出租、赠与、继承、抵押。

有为公共利益需要使用土地的，为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的情况下，可以收回国有土地使用权。