融资租赁合同怎样理解

解决房屋租赁纠纷的方法： 1、依法签订书面租赁合同，在合同中明确约定租赁当事人的权利义务； 2、合同内容不得违法； 3、房屋租赁的法律关系是一种特殊的民事法律关系，要合法有效。除了双方的意思真实一致，合同内容合法外，还要求具备法定的形式要求

房屋租赁纠纷的处理方法： (1)调解。 (2)仲裁。 (3)诉讼。

房屋租赁合同纠纷的解决方式如下： 1、调解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，进行民间纠纷的调解处理； 调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷，租赁双方就近请调委会调解通过调解，纠纷双方，以

租赁合同解除后,尚未履行的,终止履行,即出租人不用向承租人交付租赁物;已经履行的,承租人应当返还租赁物,并且返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

租赁方能提前解除土地租赁合同，但是需要符合法定或者约定的解除条件，否则需要承担违约责任。 根据2021年《民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

租赁房有瑕疵能解除租赁合同，并可要求房东退还押金和租金。

解除土地租赁合同应当按照造成的损失进行赔偿。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。当事人在合同约定了违约金条款的，应当按照合同约定进行赔偿。

租赁合同未到期出租人不租了承租人应当先行协商，要求出租人承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租赁合同中约定违约金的，应当按照合同约定支付违约金。

房东提前解除租赁合同应当退还相应的租金，并按照租赁合同约定，承担违约责任，因提前解除给承租人造成损失的，承担损害赔偿责任。 根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续

破产可以解除租赁合同。根据法律规定，合同当事人可以在协商之后解除合同，也可以在出现法定解除事由时解除合同。如果当事人约定一方出现破产情形可以解除合同的，当事人也可以据此解除合同。

应在清算阶段处理租赁合同，通知租赁合同当事人，进行协商。公司解散的，应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算。清算组应当通知、公告债权人，并清理债权、债务。有限责任公司的清算组由股东组成，股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确

租赁合同的租赁期限由当事人自行约定，可以约定一年、两年。但是，租赁期限最长不能超过二十年。 根据《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁

租赁合同的期限由承租人和出租人在签订租赁合同时自由协商确定，但是最长期限不能超过二十年，否则超过二十年的部分无效。