房改房可以不交土地出让金吗？

办理不动产登记需要出示国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证。因此如果开发商未未缴纳国有土地出让金，则购房者不能办理不动产登记。

不需要，土地出让金一般是只交纳一次的，回迁房的所有人交纳了土地出让金后取得土地的使用权后，回迁房交易就不需要再交纳土地金，但土地使用权到期续期时，要再次交纳土地出让金。第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规

不可以只转让房子不转让土地，我国目前采用房地一体原则，即房屋在交易时其所处的土地也一并归买受人所有。《民法典》规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。

房屋和土地不可以分开转让。根据我国法律规定。房地转让抵押等采用的是房地一体主义。 即转让房屋的，地随房走，转让土地的，放随地走。房地分开转让，属于一房多卖。

商品房里有土地出让金。依据我国相关法律的规定，开发商取得建设用地应经土地管理部门和城市规划部门批准，交纳全部的土地出让金后方可使用土地动工建设。

买完整产权的二手房子没有土地出让金，仅限于所售房屋使用的土地是划拨的国有土地，即二手房建房的土地以划拨方式取得。所售房屋使用的土地以出让的方式取得，出卖房屋时需要向国家支付土地出让金。

卖房一般需要交纳土地出让金。如果所售房屋使用的土地以出让的方式取得，出卖房屋时需要向国家支付土地出让金，如果所售房屋使用的土地是划拨的国有土地，出卖房屋时需要补交土地出让金。

土地出让金由受让人交。所售房屋使用的土地是划拨的国有土地，即建房土地以划拨方式取得的，土地出让金已提前交付；所售房屋使用的土地以出让方式取得的，交易房屋时需要向国家支付土地出让金。

买安置房土地出让金由受让方出。受让方应当在签订土地使用权出让合同后六十日内支付全部土地使用权出让金，一般情况下，开发商交纳全部的土地出让金后可以使用国有土地建造商品房进行出售。

房子过户土地出让金由买方缴纳。

土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金,这部分是国家收取的,是由土地使用权获得方支付的,一般也就是开发商缴纳费用。在二手房交易中,买家是要交契税。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。

土地出让金应由买方支付，合同中特别约定的按合同约定进行。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条的规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方