开发商与物业物业违约责任有哪些

物业管理责任如下：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

物业管理的责任如下： 1、房屋维修管理； 2、绿化管理； 3、卫生管理； 4、治安管理； 5、车辆交通管理； 6、公共市政设施管理，委托管理供水、供电、供气、供热、邮电、通信等市政设施，包括收取和支付相关费用； 7、违章建筑的管理； 8、其

开发商出售物业用房应该要担责。开发商不按照规定在物业管理区域内部按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上房地产行政管理部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处罚款。

如果业主高空抛物伤人，物业一般没有责任。一般来说高空抛物造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；无法确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人外，就由可能加害的建筑物使用人给予补偿。

全面履行物业管理合同，对产权人委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务。接受物业管理委员会和居民的监督。小区的物业管理公司，按照法律法规

小区物业管理，是指住宅小区内各类房屋及相配套的公用设施、道路、交通、绿化、卫生、治安、环境进行的维护，修理和整治，保障业主合法权益，有序合法建立小区秩序。小区物业公司的职责主要来源于物业服务合同的规定，主要责任和义务有： 1、小区安全护卫工

开发商与物业的区别是：开发商是指通过购买政府出让的土地来建设房屋，再将房屋进行售卖的市场经营主体；物业是与租户签订物业服务合同，规定双方的权利义务，物业公司需要对小区物业进行管理服务的主体。物业公司首先是和开发商签订的合同，等房屋交付后，物

购买物业责任险后，保险公司会赔偿的有第三者人身伤亡或财产损失； 事先经保险人书面同意的诉讼费用； 发生保险责任事故后，被保险人为缩小或减少对第三者人身伤亡或财产损失的赔偿责任所支付的必要的、合理的费用等。

双方有约定的，物业违约金要交；双方没有约定的，一般是不需要交的。我国法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

物业对于小区业主违建的行为具有一定的责任。物业服务企业应当制止，发出整改通知，并及时向有关行政管理部门报告，同时可以向城乡规划部门举报，由城乡规划部门责令拆除。

发生高空坠物物业一般不担责。高空坠物属于个人违法行为，从法律意义上，由抛物者或抛物楼层群体负责民事赔偿。不属于物业管理的范围，物业公司不需要证明自己是否有过失，但是物业没尽到安全提醒义务的，要承担补充赔偿责任。

小区业主违建物业有责任。 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业与使用人违反本管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。

开发商逾期交房需要面临合同约定的违约责任和法律规定的违约责任。合同内容中约定了逾期交房的处理方式就按照合同约定处理；法定违约责任是开发商逾期后，经催告的三个月内都没有交房，买房人有权请求解除合同，要求退房。