住房土地使用年限可以超过20年吗

房屋土地使用年限40年到了办理续期手续后还能卖。商业用地全国统一执行的土地使用年限为40年，届满可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金进行续期，再次申请土地使用权。

土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限，住宅为七十年，自取得该地的土地使用权之时算起。

住房土地使用权年限是七十年。

房屋土地使用年限40年到期了，需要办理续期才能卖。虽然土地使用权有期限，但是房屋所有权是永久的，只要还没毁坏，就归产权人；而土地只是使用权，到期后需要续期。

土地使用年限20年到期的，土地使用权人可以申请续期，在批准之后，土地使用权人应按照规定缴纳相关续期费用。但如果是住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

非住宅土地使用权到期了直接向土地管理局提出续期申请并交纳相关费用即可。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权

土地使用20年后的权属归属确定要明确土地性质，是国有土地使用权还是集体土地使用权都是不一样的，土地的使用期限也不同。比如国有土地，只要权属明确，使用多久都归原土地使用权人。

商住楼土地使用年限最高为七十年。 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业

普通住宅50年土地使用年限的划定是：工业用地土地使用年限为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地土地使用年限为50年；经济适用房土地使用年限为50年；综合或者其他用地土地使用年限为50年。

住宅土地使用年限一般最高为七十年，不是五十年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四

土地使用权期满后，可以重新签订合同，进行延期。

土地使用年限和房产年限是不一样的。 房产证没有年限。在中国拥有的是房子，而且土地永远是国家的，只有使用权。 “土地使用权证”，是配合你所购买的房屋产权证的，土地证上会有一个年限，也就是常说的住宅70年，办公50年，商业40年。也就是说开发商

房产年限和土地使用年限是不一样的，土地使用年限涵盖的范围更广。