土地使用权终止日期怎么算？

土地使用40年的土地使用权到期后可以至迟于届满前一年申请续期。

房屋土地证上的终止日期是土地使用期限届满日期。但根据法律规定，如果是住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，如果是非住宅建设用地使用权期限届满的，使用权人可申请续期。

土地使用权算财产权。因为土地使用权是所有者对土地有使用、经营、开发的权利，是物权的一种。而财产权就包括了对某物的所有权，即可以处分该物，所以土地使用权是财产权。

土地使用权算财产权。财产权包括物权，物权包括土地使用权。土地使用权是依照法定程序对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利，属于财产权利。

民法典没有对宅基地使用权到期的事项进行详细的规定。但是规定了已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

土地使用权到期后可以依照规定支付土地使用权出让金，重新签订土地使用权出让合同。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

工业用地土地使用权到期具体的处理方式，可以参照相关法律规定办理续期。根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届

土地使用权到期后是可以自动续期的，国家规定公民的居住用地的土地使用权的期限是70年。地使用权期间届满的，自动续期。

计算土地使用权买卖税费如下：3-5％的契税；1％的个人所得税；3％的增值税；增值税税额1%至7%的城市维护建设税；增值税税额3%的教育费附加；相关土地转让手续费。

土地转让后地役权一并转让。 地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利，符合地役权登记条件的，国土资源行政主管部门应当将地役权合同约定的有关事项予以登记。地役权设立的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用权、土地承包经营

商用土地使用权到期后，可以申请办理土地使用权续期。 根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依

土地使用权限到期后可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权；住宅建设用地土地使用权期间届满的，自动续期。

我国城镇建设住宅用地的使用年限是70年。根据法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。商品住宅用地的自动续期，其内涵应是指合同期限届满，受让人不需要另行提出续期申请，就可以继续享有住宅用地的出让建设用地使用权。