更新时间:2022.06.23
买商品房需要网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案形成网签号在网上公布、通过网签号在网上进行查询的过程,签约后30日内应当向房地产管理部门和土地管理部门办理合同备案和过户登记手续。
安置房与商品房不一样。区别如下: (一)产权的区别。很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权
开发商将已经抵押的房屋再次出售,不构成诈骗。 这是开发商取得银行贷款的普遍做法。 虽然已经被国家政策和法律所禁止,但仅仅是商业欺诈行为,不是诈骗的犯罪行为。 这种情况下签订的房屋买卖合同,购房人可以向法院提起诉讼,要求撤销合同,开发商返还购
开发商为了销售顺利,隐瞒已抵押的事实,将房子卖出,是一种欺诈行为,对于因此签订的房屋买卖合同; 买受人可以向法院起诉撤销该合同,要求开发商返还已付购房款及利息,并赔偿损失,追究开发商的违约责任。 商品房抵押这个这个行为其实是被允许的。根据《
商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的,可以要求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
开发商未经银行同意出售房屋,并且欺诈购房者的,属于违法行为。但开发商抵押房产再出售不一定犯法,开发商可以交易抵押房产,但根据法律规定,应当经过银行同意。
商品房买卖合同无效能否退房情况有: 1、开发商的项目违法,不履行法律规定的程序,不具备完整的法律文件,违反法律的禁止性规定或违反社会公共利益,导致合同无效; 2、开发商采取欺诈手段,诱使房地产销售合同,故意告房屋销售合同无效,故意告知房屋所
能以商品房买卖合同未生效为由退房,但购房人应当按照合同约定承担相应的违约责任;开发商存在逾期交房超过一定期限、房屋质量不符合合同约定标准、不能依约取得房屋所有权证书等法定违约情形的,购房者可以直接退房并不需要支付赔偿。
商品房一房两卖买方可以要求赔偿。合同约定定金条款的可以要求卖方双倍返还定金,合同约定违约条款的可以要求卖方按照合同约定的数额赔偿、但最高不得超过实际损失的30%,合同没有明确约定的可以要求卖方返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的
留置权不适用买卖合同,一般是采用定金担保的方式。卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文
房本有了商品房屋买卖合同还有用。商品房屋买卖合同中包括买卖双方和商品房的基本信息、办理产权登记的有关事宜、质量标准承诺;配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任、解决争议的方法以及违约责任等条款,是购房者维权的依据。
将抵押的房子再出售的买卖合同是有效的。抵押期间,抵押人可以转让抵押财产,抵押财产转让不会影响抵押权。但是抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人可以对抵押房屋行使抵押权的追及力,实现对抵押房屋的优先受偿。