开发商五证不全的房子能不能退掉？

开发商不退定金的话，要注意保留证据，如电话录音、现场的谈话录音，最好让售楼处给一个书面承诺，同意在多长时间之内将定金退到你的银行卡上，否则后果自负。拿到证据之后，对方还是不退，可以起诉到法院或者找到工商管理部门投诉。一般情况下，购房者可以退

开发商不退定金的话，要注意保留证据，如电话录音、现场的谈话录音，最好让售楼处给一个书面承诺，同意在多长时间之内将定金退到你的银行卡上，否则后果自负。拿到证据之后，对方还是不退，可以起诉到法院或者找到工商管理部门投诉。一般情况下，购房者可以退

如果五证不齐全，房地产不能贷款，五证不齐全，所签合同将不受法律保护。即使购房双方签订了相应的购房合同，但这种合同将不受法律保护。银行按揭只按照有效合同进行，银行之所以同意向购房人提供抵押贷款，不仅是为了考虑购房人的购房资格，而且是为了将其建

五证不全的房子不能买。比如缺少房地产预售许可证的情形下，签订的商品房买卖合同一般是无效的。对于购房者而言，存在法律风险。

可以退房的情形有: 1、延期交付房屋。与开发商约定了交房时间，却一直没有等到交房入住的通知。根据现在《司法解释》的相关规定，开发商在经购房人催告后，在三个月的合理期限内，仍未履行的，则购房人有权要求开发商退房，并返还订金或支付的房款利息。

首先根据我国相关法律规定，网签的作用就是房产交易当事人在订立合同之后，相关部门备案之后公布在网上之后，会产生一个网签号便于房主网上查询。而只有当五证齐全的时候，才能进行网签。五证不全意味着很大的风险，很容易出现比如房产开发土地不符合国家规定

开发商不网签满足法定或约定的解除条件时能退房。目前我国尚未层面统一的法律强制要求办理网签，开发商拒绝或拖延办理网签时，主张退房需要购房者和开发商另有约定。

(一)购房合同中约定了处理方式的按照合同约定处理。 (二)合同中没有约定的，根据不同情况处理： 1、一般情况下，贷款成数的变化不会必然地导致房屋买受人不能继续履行合同，购房者是可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此，当事人在无特别约定的

只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，如果没有预售许可证的话，肯定能退的。 定金是债的一种担保方式，是指

开发商不网签能否退房要看具体的情况。如果是因为销售的前置手续有瑕疵，比如“五证”不齐的情况之下，合同是无效的，退房是应得到支持的。如果是司法查封等等原因，暂时无法备案，作为买方，贷款或者是购房资质又受到政策性影响很大的，迟迟不能办理备案的，

开发商五证不全怎么办 第一，开发商五证不全，购房人不应该购买。避免将来由于证照不齐给购房人带来的损失。 第二，买了或者说在不知情的情况下交钱了，签合同了，知情后可以申请退房。 第三，开发商不配合的，购房人可到当地住建委投诉，甚至到法院起诉开

五证不全的房子不仅无法办理产权证，就连签订的预售合同都是无效的。 当前我国的商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同； 也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记，此时如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生

五证不全的房子的风险： 1、土地性质不合法。 2、土地使用权不合法。 3、工程设施手续不合法。 4、项目施工进度未达到规定提前销售。