开发商五证不全的房子能不能退掉？

开发商有根本违约行为可以要求退房。购房者可以选择解除合同，由开发商承担相应的违约责任，支付违约赔偿金；购房者拒绝行使合同解除权的，可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行该合同；开发商拒不履行的，购

若开发商存在法定违约行为的，买房人可以要求解除购房合同，进行退房。根据法律规定，存在法定情形之一的，买房人可以行使法定解除权，要求退房： 1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。 2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。 3、按揭不

如果合同里约定了可以退房,可以按照合同的约定来操作;合同里没有约定的,又不符合法定的单方解除合同的,可以通过诉讼的方式解除合同,并按法律的规定或合同的约定承担违约责任。

可以向法院提出书面申请，申请对被告人强制执行。

原告拿不出证据，可能导致败诉。如果是刑事案件，不能认定被告人有罪的，作无罪判决。如果是民事案件，由举证人承担不利后果。 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

买房定金是否能退需视具体情况来定： 1、如果合同双方最终如期履行各自的义务，如开发商如期交付房产，买方如期支付房款，押金将直接抵消价格或退还，这取决于合同约定； 2、买受人违约的，定金不予退还，买受人无权要求退还定金。 合同应当办理审批手续

房产证和土地证开发商是一起办理的，但不是同时出证。房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书，土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书。在实践中，开发商销售房屋时统一办理房产证和土地使用证，个别情况需要分开办理的，依据实际情况而定。

发现开发商证件不全可以要求解除房屋买卖合同。开发商应当持有合法有效的五证二书进行买卖交易，证件不全进行预售、现售的行为属于违法，与买受人订立的房屋买卖合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。

犯罪记录不能消除。在我国法律实践中，曾受过刑事处罚的人，不管其罪行轻重、也不管距离结束刑事处罚过去了多久，甚至不管罪犯在犯罪时主观恶性大小、经过刑事处罚是否彻底悔改，只要是受过刑事处罚就会存在犯罪记录。如果犯罪分子犯罪的时候不满十八周岁，被

如果你犯罪时是未成年人，被判处五年有期徒刑以下刑罚的，应当将刑事犯罪记录封存；如果你犯罪时是成年人，犯罪记录按法律的规定是不能消除的。

开发商不办房产证可以起诉。当事人可以率先私下协商处理，协商不成的可以按照买卖合同的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。

因开发商的原因无法办理房产证，导致购房者无法实现购房目的的时候，可以向法院起诉，依法追究开发商的违约责任，要求其作出相应的赔偿。

离婚证被当事人撕毁的情况下，一般可以凭可以凭另一本结婚证办理离婚登记手续。但如果两本均撕毁的，当事人可以凭结婚登记档案或结婚登记记录证明办理离婚登记手续。