购房合同掉了可以拿房吗

签了购房合同并不意味着已经取得房屋产权。办理了房屋产权登记，才表明获得了房屋产权。

违约金一般是标的物的5%-20%，关键问题是购房合同上是怎么约定的，具体要按照合同执行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过

购房合同迟迟拿不到可以到房管局查询或者与出卖人协商。如果迟迟无法拿到产权证书，购房者可以要求出卖人承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

购房合同一个人名字房产证可以两个人名字。双方可持身份证、户口本、婚姻证明、房产证到房管局办事大厅办理增加共有人业务，交纳相关税费房屋交易中心窗口工作人员审核通过后发放回执，领取新的产权证书。

买方毁约不能签购房合同定金不能退。因卖方原因或者不可归责于双方的原因不能签购房合同，定金能退。出卖人向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

因卖方原因导致未能签订商品房买卖合同的，购房者可以要求双倍返还定金。因购房者原因导致未能签订商品房买卖合同的，定金不予退还。

迟延交付购房款是可以解除合同的。当买方迟延交付购房款，致使不能实现合同目的，也就是说双方的房屋买卖交易不能达成了，在经过卖家催告后在三个月的合理期限内，你还是没有履行付款义务，卖家就是有有权解除合同的。

购房合同备案后，可以更名交易。当事人首先需要协商一致，达成同意变更的协议，然后共同到不动产登记机构申请办理变更登记，最后审核通过的，就予以办理登记。

依据我国相关法律的规定，房屋买卖双方自愿在购房合同上签字或者盖章的，即使购房方没有付房款，合同也会成立的。 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

婚前购房合同写两人名字可以，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，双方共同买房或者是双方都同意的，可以将房产证登记为双方，那么该房产就双方共同共有。

需要看具体情况分析： 一、如果妻子委托丈夫签订合同或者妻子追认丈夫签订合同的行为，丈夫可以代替妻子签订的，而且签订的合同有效。 二、不符合上述情况的，丈夫不能代替妻子签合同。

对于迟延交付房款的情况，是可以请求解除合同的，但需要满足一定的条件。根据意思自治主义，如果买卖双方当事人在订立买卖合同时约定，若买方迟延交付房款，卖方有权要求解除合同，那么当该种情况出现时，出卖人可以直接要求解除合同，无需任何合同中没有约定

如果签订的购房合同中，有关于全额退款的规定的，出现了全额退款的情形，可以全额退款。