70年土地使用权的问题

根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。 《城市房地产管理》中的第21条也有规定： 在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地

农村70年土地使用权到期了，如果是住宅建设用地，则会自动续期，当事人需按规定缴纳相关费用；如果是非住宅建设用地，则按照相关法律规定申请延长并缴纳土地出让金及其他费用。

土地使用权出让70年的意思是：住宅用地所属土地的土地使用产权年限为70年，使用权限期间届满的权利人可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。

土地使用权续期问题的解决是：权利人可以根据当时的地价水平提前一年提出续期申请、补缴土地出让金，再次申请土地使用权。房屋可以继续使用，不存在续期问题。

70年住宅土地使用权到期可以自动续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。除此以外，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。

1、土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。 2、土地使用权人作为转让方与受让方订立土地使用权转让合同后，当

土地使用到期的，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定重新办理使用权证。

70年的土地使用权到期的，会自动续期。根据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

别墅70年土地使用权的意思是指土地使用权只有70年，70年后应当进行续期。

土地使用权转让协议应写明转让双方当事人的姓名或名称及地址；土地的位置、面积及地上附着物；土地用途；转让期限；转让数额及交付方式；地上附着物转让的约定；解除土地转让协议的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。

1、土地出资是使用权出资，而不是所有权； 2、用于出资的土地使用权，须是国有土地，且经过有偿出让； 3、用于出资的土地使用权应未设权利负担； 4、交付使用并办理土地使用权的过户登记，两项义务不可分割，否则股东没有全面履行出资义务； 5、税费

办理划拨土地使用权流转的手续是：签订书面转让合同、缴纳土地使用权出让金，并取得具有批准权的人民政府审批公文，到人民政府土地行政主管部门和建设行政主管部门办理登记手续。