70年土地使用权的问题

我国土地的使用年限规定是：住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。

属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会依法代表集体行使所有权。城镇集体所有的不动产和动产，依照法律、行政法规的规定由本集体享有占有、使用、收益和处分的权利。

土地使用权续期问题的解决方式是：如果房屋占用的土地是住宅建设用地的，土地使用权期限到期自动续期；如果房屋占用的土地是非住宅建设用地的，土地使用权期限到期后需要办理续期手续。

土地不需要进行计提折旧。企业不拥有土地的所有权，不符合固定资产的定义，一般不得计入固定资产。

土地使用70年产权的规定有：住宅用地所属土地的土地使用产权年限为70年，到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。

土地使用权70年到期后，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年;科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。一般说的商品房，指的就是产权为7

70年的土地使用权的房子到期还是产权人的。

土地使用权70年到期后，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。 房屋在70年产权到期后，有两种情况： ①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。 ②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到

70年的产权限制主要指的是土地使用权，到期后可以延长土地使用期限。 我国土地属于国家，房主只是租用人。

我国土地使用权存在不到70年的情形。比如工业用地、教育、科技用地等，土地使用权年限为50年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年；

土地使用权70年到期后，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。