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更新时间：2023.05.10
土地使用者需将划拨土地使用权进入二级市场用于以下行为的，必须办理出让手续: 1、将空地整幅地块的划拨使用权转让或部份分割转让; 2、将一幅地块内的划拨土地权连同地上建筑物整体转让或部份分割转让; 3、抵押划拨土地使用权后，因不能履行抵押合同
土地转让合同中，违约者应该承担相应的违约赔偿责任。根据我国相关法律规定，在土地转让合同中，一旦转让合同成立，受让者登记生效，则受让土地的使用者应该按照要求向出让方支付土地转让金，市、县等相关机构也应该按照出让合同向受让方提供土地，若未提供土
根据《土地管理法》第五十四条的规定，土地使用权的划拨范围如下： 1、国家机关用地和军事用地； 2、城市基础设施用地和公益事业用地； 3、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；等等。
土地使用权获得方式有出让、划拨、转让三种。出让是通过招标、拍卖、挂牌、协议取得国有土地使用权；划拨是经国家批准申请无偿得到国有土地使用权；转让是通过出售、交换和赠与等方式取得国有土地使用权。
土地使用权按照取得方式的不同有不同的过户条件。以出让方式取得土地使用权的，要按照出让合同约定，支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书才能过户。以划拨方式取得土地使用权的，必须经有批准权的人民政府审批才能过户，允许转让的有两种处理方式
土地使用权年限规定有：住宅用地土地使用权年限为70年，工业用地、公益事业性、其他用地土地使用权年限为50年，娱乐用地土地使用权年限为40年。住宅建设用地使用权期间届满，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满可以根据当时的地价水平补缴土地出让
土地使用权变更手续有：用地申请；土地使用证（原件）；原出让合同，批复文件（涉及招、拍、挂的提供成交确认书）；双方转让协议；如改变规划的提供规划部门意见；土地评估报告；双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件。
用于出租的土地使用权的条件是土地必须是经过出让方式、缴纳了土地出让金获得的土地，并经过合法的转让程序进行转让。但是，经过划拨的国有土地是不得随意转让、出租的。
土地使用权登记要件生效的有：提供申请人身份证明材料、土地登记申请书；具备地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标，地上附着物权属证明以及土地权属来源证明，法律法规规定的完税或者减免税凭证。
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