房屋买卖合同不能办理过户吗？

房屋过户后买卖合同解除的可以要求合同解除一方承担违约责任。财产所有权合法转移后，一方反悔的，法院不予支持。如果协议不能履行，给对方造成损失的，应当赔偿损失。约定的或者法定解除合同的事由出现时，一方或者双方当事人才可以解除合同，否则合同应当继

房屋买卖中出卖方不配合过户买方可以发出书面催告，与卖方约定合同履行期限；买方也可以直接视作违约处理，由卖方采取补救措施或者进行相应损失赔偿；或者采取起诉手段，法院判决后卖方仍不履行的可以申请法院强制执行，由法院向房管部门送达协助执行通知书。

买农村房子过不了户协议有效。房屋未办理物权登记进行过户属于物权变动问题，不影响农村房子买卖协议的效力。该协议证明当事人对房屋享有债权，不发生物权变动的效力。

有效。具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

办理过户手续与房屋买卖合同是否有效无关，房屋买卖后的产权过户登记并不是合同生效的要求，而是物权变动的要求，当事人要凭签订的合同及原产权证件去办理标的物所有权变动的登记。所以说，是否办理房屋过户手续，影响的是所有权是否依法转移，而对买卖合同及

办理过户手续与房屋买卖合同是否有效无关，房屋买卖后的产权过户登记并不是合同生效的要求，而是物权变动的要求，当事人要凭签订的合同及原产权证件去办理标的物所有权变动的登记。所以说，是否办理房屋过户手续，影响的是所有权是否依法转移，而对买卖合同及

房屋买卖无法过户，不影响合同效力。买卖合同符合法律规定成立生效条件，在当事人自愿合法前提下签订的，合同具有法律效力。

依法成立的房屋买卖合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自成立时生效。房屋未过户，不影响房屋买卖合同的效力。 房屋买卖合同只是进行房屋产权变更登记的证明文件，法律规定房屋买卖合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效，所以双方当事人签订的

有效。房屋未过户的所有权不发生转移，但是不影响买卖合同的效力。《民法典》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

一般情况下，房屋买卖没有过户合同有效。如果当事人以商品房预售合同没有按照法律、行政法规规定，办理登记备案手续作为理由，请求确认合同无效的，人民法院一般都不会支持该请求。在房屋没有过户的情况下，房屋买卖协议的效力不会受到影响，仍然是有效的协议

是否能过户和合同效力无关，应当区分对待，无法过户可以解除买卖合同。只要是双方（完全民事行为能力人）真实的意愿表示，不违反法律强制性规定，就是有效合同。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

民法典规定，房屋买卖未过户的，不影响房屋买卖合同的效力，房屋买卖合同自依法成立时具有法律效力。

依法成立的房屋买卖合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自成立时生效。房屋未过户，不影响房屋买卖合同的效力。 房屋买卖合同只是进行房屋产权变更登记的证明文件，法律规定房屋买卖合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效，所以双方当事人签订的