哪些情形不能延期交房

延长羁押期的情况有： 1、案情复杂、期限届满不能终结的； 2、因为特殊原因，在较长时间内不宜交付审判的特别重大复杂的案件； 3、犯罪嫌疑人可能判处十年有期徒刑以上刑罚，延长期限届满，仍不能侦查终结的。

以下两种情况，不构成延期交房。分别是：1、因重大规划、设计变更影响了按时交付的，例如政府部门需要拓宽建设项目前的道路等，造成出卖人延期交房，出卖人是可以免除责任的；2、因不可抗力不能履行合同，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造

开发商延期交房处理方式包括：购房者可以要求开发商在合理期限内交房，并对于延期交房的损失进行赔偿；催告后三个月内，仍未交房，可以解除房屋买卖合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，出卖人迟延交

根据我国《合同法》及相关司法解释的规定，在如下两种情形中，房子可以延期交付，且开发商可以不用承担违约责任。首先，发生了不可抗力，如发生了洪水、地震等无法预见、无法避免以及无法克服的情形，导致开发商交房延迟，属于法定的免责事由；其次，双方在签

下列情况属于延期交房：出卖人因未取得商品房预售许可证而延期交房；因买受人迟延支付购房款而延期交房；以及因房屋质量不合格而延期交房等。发生延期交房的情况，当事人可以协商处理；协商不成的，可以向法院起诉。

以民事诉讼为例，如果出现了一些阻碍如期开庭的事由时，法院可以决定延期开庭，当事人也可以申请延期开庭。具体情况包括：必须到庭的当事人未到庭；临时回避申请；需要获取新证据、通知新证人等。但是，延期开庭只是对于开庭审理的延期，其他诉讼活动仍然照常

1、发现事实不清、证据不足,或者遗漏罪行、遗漏同案犯罪嫌疑人，需要补充侦查或者补充提供证据的； 2、被告人揭发他人犯罪行为或者提供重要线索，需要补充侦查进行查证的； 3、发现遗漏罪行或者遗漏同案犯罪嫌疑人，虽不需要补充侦查和补充提供证据，但

延期审理的法定情形有： 1、必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决； 2、当事人临时提出回避申请的； 3、需要通知新的证人到庭，调取新的证据，重新

民事和刑事案件中可以延期开庭审理的情形有所不同，具体如下： 1、在民事案件中有下列情形之一的，可以延期开庭审理： （1）必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的； （2）当事人临时提出回避申请的； （3）需要通知新的证人到庭，调

在下列情形下民事诉讼延期：必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的情形；需要通知新证人到庭，补充新证据的情形；或者当事人临时提出回避申请等情形。

有下列情形之一的，可以延期开庭审理： （一）必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的； （二）当事人临时提出回避申请的； （三）需要通知新的证人到庭，调取新的证据，重新鉴定、勘验，或者需要补充调查的； （四）其他应当延期的情形。

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，二手房不能交易的情形如下： 1、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 3、依法收回土地使用权的；

在下列情况下可以延期交房： （1）发生自然灾害、如台风、洪水、冰雹； （2）发生政府行为，如征收、征用； （3）发生社会异常事件，如罢工、骚乱； （4）购房者延期付款或存在其他违约情形。