商场与业主的业主合同到期了怎么办？

租房合同业主违约租户可以要求业主继续履行租赁合同、采取补救措施，租户解除租赁合同的可以按照双方签订的租赁合同中的违约金进行赔付，最高不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

业主主张权利的方法是：可以依据管理规约和物业服务合同与物业进行磋商，或者向当地房地产管理局物业管理处投诉，调解不成的可以提交仲裁机关仲裁或者向房产所在地的人民法院提起诉讼。

物业合同到期续签需要经半数以上业主同意。根据法律规定，业主对聘请的物业企业有权更换，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意可以续聘物业企业。

物业合同不是业主与物业人员单独签订的。业主委员会或业主大会代表业主与物业服务人签订物业服务合同，前期物业合同由建设单位依法与物业服务人签订。根据《中华人民共和国民法典》规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内为业主提供建筑物及其附属设

如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。因此，未签订物业合同或物业公司未提供资质证明，业主也要交物业费。

不是业主，也能签物业合同。物业合同一般是物业服务人与业主订立的，但是业主如果依法委托授权他人代为订立物业合同的，他人可以以业主的名义代为签订物业合同。

要看物业合同中有无约定，如果没有明确约定，一般不能要求它赔偿的。

物业一般不需要跟业主签合同。因为在现实生活中，业委会成立前由开发商与物业公司签订前期物业委托管理合同。业委会成立后，由业委会代表业主与物业公司签订物业管理合同。但是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书

选定新的物业公司，应当由业主委员会出面与物业公司签订合同。

开发商交房延期业主应当履行催告义务，要求开发商尽快交房，并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。

开发商延期交房业主首先可以根据购房合同中约定的内容进行处理，有约定的按约定，没有约定的可以与对方进行协商，协商不成的可以申请调解，或者向法院起诉，要求对方及时履行义务，进行交房，造成损失的给予赔偿。

开发商烂尾了业主应当及时转移房屋所有权并向房地产管理部门申请变更房屋登记，无法进行房屋所有权转移的可以该房折价，或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

物业服务合同未到期业主是否可以解聘，需要全体业主作出决定。除此之外，制定和修改业主大会议事规则、制定和修改管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘或解聘物业服务企业或者其他管理人等事项，需要业主共同决定。业主共同决定事项，应当由