开发商征地流程有哪些

开发商征地是征收，但是需要得到相关部门的批准，开发商是无权征收土地的。

开发商征地两年不开发作废，对于闲置的土地使用权会回收。

征地款发放付款流程：村民委员会筹备分配决议会议征地数目、位置、征地款项、本村成员的数量、姓名、联系方式等事宜；以小组为单位提交分配方案草案；征求意见；通知召开村民会议；讨论形成分配决议；对村民异议持保留意见；发放征地补偿款。

县政府征地卖给开发商是否合法，要根据征地是否取得相关部门的批准、征地程序是否合法、有没有改变土地使用性质等因素而定。

村民小组对于开发商违法征地的，应该在征地决定作出六个月内向人民法院提起行政诉讼。

1.拟订征用土地方案:由拟征用土地所在地市、县人民政府或其土地行政主管部门门拟订; 2.审查报批:报有批准权限的上级政府批准; 3.由市、县人民政府对经批准的征地方案在被征用土地所在地的乡、村予以公告; 4.征地补偿登记; 5.制定征地补偿

土地征收的法定程序分前后衔接的两大块，即征地的批准程序和征地的实施程序。 （一）征地的批准程序： 1、建设项目依法经国务院或省政府批准。 2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。 3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。

目前，我国还没有专门出台农村集体土地征收补偿的法律规定。对于集体土地征收，各地都按照《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定执行。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，集体土地征收必须由市人民政府组织实施。

房地产开发流程：选定项目，签定合作意向书；初步确定开发方案，申报规划要点；申报、审批项目建议书；编制项目可行性研究报告；房地产开发项目立项；缴纳相关税费；房地产项目权属初始登记；施工。

从开发商买现房流程： 1、实地看房，了解楼盘信息，现房楼盘实地看房时可以对配套做初步了解； 2、排号、选房，购房者进行排号； 3、认购签约，购房资质审核通过后，进行网签； 4、付款贷款，给开发商首付款或办理房屋抵押贷款； 5、验房收房，房屋

告开发商的法律流程： 1、递交起诉状和有关开发商的证据材料向人民法院起诉； 2、法院审批后向原告送达案件受理通知书、举证通知书及缴纳诉讼费用通知，当事人缴纳诉讼费用； 3、经审查决定立案的，当即进行排期； 4、排期后，法院向当事人送达开庭传

土地征收的关键不在于农民是否签字同意，而在于是否是合法的。

开发商征地应有临时土地使用证。开发商应当根据土地权属，与有关自然资源主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。