不动产抵押不产权合同是否有效

不动产抵押生效条件如下： 1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力； 2、合同当事人意思表示真实； 3、合同不违反法律或社会公共利益； 4、合同的内容必须确定或可能。 不动产，是指依自然性质或者法律的规定在空间上占有固定位置，移动后会

不动产抵押合同生效要件： (一)合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力； (二)合同当事人意思表示真实； (三)合同不违反法律或社会公共利益； (四)合同的内容必须确定或可能。

未办理抵押登记的不动产担保合同属于尚未生效的合同，不具有法律效力。抵押担保合同应当办理抵押登记，合同自登记之日期生效。

抵押不是只能动产。债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： 1、建筑物及其他土地附着物； 2、建设用地使用权； 3、通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； 4、生产设备、原材料、半成品、产品； 5、正在建造的建筑物、

动产抵押合同未进行抵押登记满足法律规定的生效条件就会生效，只是未经登记不得对抗善意第三人。法律规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

合同中对抵押财产约定不明确，如果根据主合同和抵押合同无法确定抵押物，抵押不成立。并且抵押合同需要办理抵押登记，否则合同不生效。

不动产抵押生效的要件：债务人或者第三人将建筑物和其他土地附着物等不动产抵押给债权人；该不动产属于债务人或第三人有权处分的财产；当事人之间订立了书面的抵押合同；以及办理了不动产的抵押登记手续。

抵押房屋买卖合同有效，但如果抵押人和抵押权人约定不得转让的情况除外。法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

房地产抵押未登记，依法成立的抵押合同是有效的，但是抵押权需要登记后才设立。订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有规定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

依法成立的动产抵押合同未登记生效，建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、正在建造的建筑物除外。动产抵押合同自成立时生效，但未经抵押登记不得对抗善意第三人。

(一)主体适格 主体适格即当事人适格，是指抵押合同的当事人必须符合法律要求，在主体资格上不存在瑕疵。 《民法通则》第55条第1项规定，民事法律行为的行为人应当具有相应的行为能力。 《合同法》第9条也规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权

不动产未办理抵押登记无效。不动产抵押未经登记，抵押合同成立，但是抵押权不能成立。登记是针对特权的变动而采取的一种公示方法，所以不动产抵押以登记生效。

房地产抵押未登记，抵押合同有效，但抵押权还未设立。