我问一下房产中介员验房是什么意思

契税下调从实践中来看，购房合同的签订时间是你享受与不享受契税调整的时间节点。在国家规定的这个政策里面，实际操作中都是按照购房合同签订时间来办理的，你的房产证上面注明的时间，也是以合同时间为准的。

下游合同是指对客户的销售商合同，多是销货合同。 企业在和客户签订销售合同的时候，要重点关注客户的资金运转情况，凡是遇到资金状况不好的客户，都应该谨慎选择，防止企业产生坏账。

房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅，即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房可以买。

只要是婚后买房，用于两人生活居住，即使是女方没有出钱，理应是夫妻的共同财产。夫妻间另有约定的按照约定处理。

1、报价有风险： 有的中介，为了让房子卖的快，早拿提成，可能会压低房价。或者有的中介，想卖个高价钱，多一些提佣，耽误卖房时间。 2、独家委托有风险： 办理独家委托需慎重，选靠谱、有实力的中介公司能保证以上三个优势。否则不仅房子不好卖，从其他

买房中介费何时交是根据所签订的合同自行约定的。中介费的缴纳一般分为以下几种方式： 1、签署买卖合同当天结清中介费； 2、办理手续过程中分批次结清中介费； 3、办理手续完毕后结清中介费。

可以向建设（房地产）主管部门、价格主管部门进行投诉。房地产经纪机构违反人力资源和社会保障法律法规的行为，由人力资源和社会保障主管部门依法予以查处。 被检查的房地产经纪机构和房地产经纪人员应当予以配合，并根据要求提供检查所需的资料。

1、中介公司是否收到了大房东的房屋转租许可证。这种许可可以采取单独的书面形式，也可以在中介人和房东之间的租赁合同中明确约定； 2、租赁期限方面，根据上海市房屋租赁条例的规定，房屋转租合同约定的租赁期限不得超过原租赁合同约定的租赁期限等。

中介的法律责任有：遵守有关的法律、法规和政策；按照核准的业务范围从事经营活动；按规定标准收取费用；依法交纳税费；接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查；提供当事人与订立合同有关的所有真实情况的责任；故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时

房产中介流程如下： 1、产权人持房屋所有权证及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续； 2、中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证； 3、买卖、中介三方实地验房； 4、三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续，拿到黄票即告交易结

房产中介做私单是违法的，其侵犯中介公司权益，构成无权代理行为，对于善意的第三人，公司需要买单，同时公司可以向做私单的员工追讨损失，根据公司规章制度进行相应的处罚。

房子钥匙交给中介要签订房屋钥匙托管协议。另外，还应该签订房地产买卖中介合同，明确委托事项、服务费用及其支付条件、期限、钥匙的交付、退还及安全保障等等，以保障作为业主和委托方的合法权益。因买卖中介合同而产生的纠纷远远多于买卖合同产生的纠纷，因

找中介卖房有以下风险： 1、报价有风险，有的中介，为了让房子卖的快，早拿提成，可能会压低房价。 2、独家委托有风险。 3、有信息泄露的风险。