我问一下房产中介员验房是什么意思-套路问题在线咨询-法师兄

行动指南

中介公司应该负责核实房子的真实性，即要看房子的房产证原件和出租人的身份证原件，二者的名字要一致。验房通常需要2-3小时，根据房屋的类型.大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下.由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地.屋面.地下室.各楼层.阁楼.水电设施，并开动暖气机.冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给顾客。在验房过程中，本人非常希望顾客及代理经纪能够全程跟踪，及时讨论一些问题，并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。虽然验房是一个行之很久的，并为地产界广泛采用的做法，但在国内没有任何一条法律规定验房是一个房产交易的必需步骤。所以，这是一项双方在自由意志下达成的商业协议。也就是说，买方可以选择要或不要验房。同样，卖方也可选择接受或不接受这样的条件接受或不接受验房之后买方可能提出的要求。免费验房和专业验房的区别 1、验房人员：是验房的精髓，人员技术素质要求很高免费验房：是一些做施工的人员，对房屋存在的问题基本了解，技术参差不齐(一般都是一个人) 专业验房：一组验房人员，每组至少两人 2、验房工具：工欲善其事，必先利其器免费验房：2米靠尺、小锤、卷尺、锲形塞尺、三孔验电插器专业验房：有专业的工具箱。 3、验房项目：房屋牵涉到各类工程，每一项对于房子来说都像是人体内的器官免费验房：门窗工程、墙地面工程、水、电专业验房：主要包括套内强弱电、给排水、墙面、地面、顶面、门窗、防水、安装、暖通、阳台、套内净面积及净高、噪声等十六个大项，服务项目验点从100多项到300项不等，让业主明明白白消费 4、验房报告：等同于人的体检表，详细了解自己的房屋质量免费验房：提出的问题写在一张纸上交给业主专业验房：出具正式验房报告，加盖公司印章和验房师印章 5、验房时间：只有充足的时间，才能保证验房质量免费验房：一般在半个小时左右 (902) 专业验房：一般在两个小时左右 (902)。

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律师普法

租房中介先登记再看房是什么意思
先登记是中介帮你按你要求的条件找房子。要注意的是：要出租人提供房屋所有权证及身份证，证明他是房主，因为有些人把租来的房子租出去，你交完钱后他就跑了，而真正的房主因为没有收到钱而不让你入住，你损失就大了。

2021.04.28 2,855
验房需要注意的一些问题是什么？
验房需要注意的问题：注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实并索要管线分布竣工图等。

2020.04.24 112
委托中介卖房应注意什么问题
卖房委托中介的注意事项是： 1、审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书； 2、综合比较各中介公司的服务模式；看房前认真阅读对方提供的“中介代理合同”； 3、不要和经纪人隐瞒公司私下成交。

2021.02.28 180

专业问答

房产中介验房是什么意,法律是如何规定的
房产中介验房是对房屋系统及构件的当前状况进行评估，发现问题并提出维修意见、估计费用的过程。通过中介交易房产需要卖方办理出售登记手续、签定房屋出售委托协议；买方看房，填写看房记录；双方协商房产的交易价格

2023-10-22 15,340
房东伙同中介一房多卖什么意思
一房二卖，卖方涉嫌欺诈罪，根据数额的大小来承担相应的刑事和民事责任并赔偿损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目

2022-08-07 15,340
房产中介说无责底薪是什么意思？
底薪分为有责任和无责任。有责任就是有任务量规定，完不成还要扣钱。无责任就是没任务量规定，完不成照样给全部底薪。所以肯定是无责任好咯

2023-06-09 15,340
房产中介界定，认筹，报备是什么意思
界定指确定要卖房或者买房，意向确认。认筹指下定金或者意向金。报备指开始过户时候，产权处备案。

2022-10-09 15,340

法律短视频

01:33
房产中介承担什么责任
房产中介承担的责任由： 1、为购房者提供与签订合同有关的真实情况的责任房产中介一般会为购房者提供咨询和居间服务，以及签订居间合同；在提供居间服务时，应该要向委托人提供真实有效的信息：例如所售房子的产权情况、抵押情况、学位是否被占用、出售人

3,364 2022.04.17
01:03
租房一押三付是什么意思
一押三付是指的承租方和租赁方约定，承租方先向租赁方支付三个月的租金以及一个月租金作为押金。这是现实生活中人们习惯的表达押金和租金的交付方式。实际上就是租房者提前预交了一个月的押金。这样的目的是为了保障出租方的利益，将租房的风险转移给了承租方

3,317 2022.04.17
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怎么起诉房产中介
起诉房产中介的流程有以下这些： 1、确定好管辖的法院。管辖分为约定管辖和法定管辖，约定管辖不得违反专属管辖的规定； 2、向法院提交立案的材料，包括民事起诉状，原被告的主体身份证明材料，与案件相关的证据材料； 3、法院在收到材料之后，会在7日

854 2022.11.21

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