土地使用权出让合同条款有哪些?

国有划拨土地使用权能转让，但必须通过市、县人民政府土地管理部门批准，还要满足以下条件： （一）领有国有土地使用证； （二）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明； （三）依照规定签订土地使用权出让合同，补交土地使用权出让金或者以转让、出租

非法转让土地使用权内容有：非法转让、倒卖基本农田五亩以上，非法转让、倒卖其他土地二十亩以上等等。

没有证土地使用权转让是不可行的，取得土地使用权证书是出让合同成立的必要条件，所以必须先有土地使用权才成立。

工业土地使用权转让的程序如下： 1、交易双方提出转让、受让申请； 2、接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。 3、现场勘察应与有关资料对照核实。 4、

国有土地使用权转让协议需要注意： 1、转让合同的形式； 2、国有土地的权属调查和资信能力调查； 3、转让价格评估事宜； 4、有关税费； 5、权属变更程序与支付转让价款问题； 6、国有土地使用权设定抵押后的转让问题。

个人土地使用权转让方式有三种，具体如下： 1、出售。买卖以价金的支付为土地使用权的对价； 2、交换。土地使用人将土地使用权移转给受让人，以此取得受让人提供的其他财产或特定的财产权益； 3、赠予。是用地人将其土地使用权无偿移转给受赠人的法律行

划拨的国有土地使用权满足一定条件可以进行转让。首先需要报有批准权的人民政府审批并且按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金，其转让就是有效的。划拨的土地是没有缴纳土地出让金的非商业用地，如果想要将其转让就需要缴纳土地出让金。

企业转让土地使用权需要缴纳营业税、契税、印花税以及土地增值税，税率以交易数额为依据。按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税；按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

国有土地使用权转让包括转让土地使用的权利和转让其地上建筑物、其他附着物所有的权利。国有土地使用权转让是通过出售、交换和赠送将土地使用权再转移，应当依照规定办理过户登记。

土地使用合同一般是三份，由流转双方各执一份，备案机关有一份。

集体土地使用权可通过转包、转让、互换、出租、入股、拍卖等形式转让，一般情况下集体土地使用权人只能转让给该集体经济组织成员，并且不可以转让用于非农业建设。

国有土地使用权转让纠纷的处理方式有和解、调解、仲裁和诉讼等。当事人之间的使用权转让是需要经过相关行政部门的审批才能转让的，所以，既可以提起民事诉讼，也可以提起行政诉讼。

划拨用地可以转让。划拨用地转让的处理方法土地使用者需将划拨土地使用权进入二级市场用于以下行为的，必须办理出让手续： 1、将空地整幅地块的划拨使用权转让或部份分割转让。 2、将一幅地块内的划拨土地权连同地上建筑物整体转让或部份分割转让。