如何承包建筑工程？

拖欠建筑工程款可以催告在合理期限内支付价款；协商不成的可以与甲方协议将该工程折价，就该工程折价款受偿，或者收集相关证据请求人民法院将该工程依法拍卖，就该工程拍卖价款受偿。

一般情况下，双方应尽量协商解决。对于无法协商一致的，可采取诉讼或仲裁的形式来解决。当遇到拖欠工程款时，建议尽快向法院起诉要求还款，一旦超过了两年的诉讼时效，就可能会丧失胜诉权，胜诉之后，如果对方在履行期未履行法院判决，可以申请法院强制执行。

建筑工程留置权不存在。我国只承认动产的留置权，所以对于建筑工程是不存在留置权的不过有抵押权。

建筑工程项目中一般要给预付款。工程预付款的比例不得高于合同价款（不含其他项目费）的百分之三十，不低于合同价款（不含其他项目费）的百分之十；双方可以在施工合同中进行约定。

建筑工程保险的保险期限一般与建筑工程合同的期限是一致的，经保险公司批准之后可以相应延长。《建筑法》规定，建筑施工企业应当依法为职工参加工伤保险缴纳工伤保险费。鼓励企业为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费。

出现纠纷的当事人可以协商、仲裁或者诉讼解决。起诉必须符合下列条件： （一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织 （二)有明确的被告 （三)有具体的诉讼请求和事实、理由 （四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

依据我国相关法律的规定，建筑工程纠纷向法院提起诉讼是有时效限制的，向法院主张权利的时效一般为三年，从知道权利被侵犯时开始计算。

退还工程质保金的方式是：在工程竣工验收合格后一年退还或两年退还。工程质保金是合同双方约定从应付合同价款中预留的，当标的物出现质量问题需要进行修理时用于支付修理费用的资金，比例不得高于工程价款结算总额的3%。

建筑工程诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

建筑工程质保金的扣除： 1、逐次扣留，即发包人在支付工程进度款时按比例逐次扣留； 2、一次性扣留，即发包人在工程竣工结算时一次性扣留质量保证金。

建筑工程合同生效条件： (1)主体合格，即订立合同的当事人双方都必须具有订立合同的资格。 (2)意思表示真实，即合同当事人在订立合同的整个过程中所提出的要约或承诺的内容，都是自己独立意志的表现，是其真实的意思表示。 (3)内容合法，形式合乎

现在建筑工程劳务发票税率为10%。根据《关于调整增值税税率的通知》规定，从2018年5月1日起，将交通运输、建筑、基础电信服务等行业增值税税率从11%降至10%。

挂靠就是指代那些没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义进行工程建设的行为，被挂靠单位通常不参与实际施工和管理，仅为挂靠人提供承包合同时所必要的资料与文件，这种行为是法律所禁止的。