商品房认购书的实质性是什么？

商品房认购书的定金是否退视情况而定： （1）如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金； （2）如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任； （3）如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其

商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。否则属于要约。

商品房认购书是签订购房合同前预先签订的一份合同，对房屋买卖双方的权利义务进行了预先的规定，是具有法律效力的。签了认购书如果卖方没有违法违约或欺诈行为或者其他不可归责于当事人双方的事由，是一定要买房的。如果买方不购买房屋是因为自身的原因，构成

商品房认购书的内容包括： 1、商品房号、户型及其建筑面积； 2、房屋的价款及计算方式； 3、签订正式购房的日期； 4、在一方不履行的处理问题； 5、开发商的预售许可证号； 6、当事人双方基本情况等。

买商品房前不一定要签认购书，双方自行决定即可。认购书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的协议，目的是约定双方日后要签订房屋买卖合同，不属于签订合同的法定步骤。

商品房认购书的效力有：取得预售许可证后签订的认购书有法律效力，未取得预售许可证签订的认购书没有法律效力，但在起诉前取得合法有效预售许可证的认购书可以认定为有效。签订认购书后，开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商品房买卖合同。

商品房认购书的内容包括买卖双方和商品房的基本信息、合同履行期限、定金及违约责任条款。需要注意的陷阱包括房屋产权不明确、房屋质量不合格或与合同要求不一致、定金不退的霸王条款、房屋被限制交易或已列入拆迁范围、中介公司存在暗箱操作等。

有效的商品房认购书需要满足以下条件： （一）预售方已取得预售许可证； （二）当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实； （三）认购书内容合法、符合法律规定的形式； （四）认购关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖

商品房认购书中的陷阱有：房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作等。

1、购房者务必看清购买的项目和选择的房子有无抵押，所要购买的房子有无被查封。另外，还要注意不良开发商一房两卖的陷阱，已经销售作了“备案”的房产也不能再买卖。 2、合同中交房日期要按时，没有缓冲期，“不可抗拒”误工延期要有停工证据。延期交房，

商品房认购书的内容包括如下： 1、双方的姓名、住所； 2、标的； 3、在合同履行期内，商品房认购书的目标是合同双方在特定时间内订立商品房买卖合同； 4、违约责任； 5、定金。定金是指合同当事人为保证合同履行，在合同订立时或订立后履行前，按照

违反商品房认购书的法律责任是：应当按照约定承担违约责任。商品房认购书属于预约合同，一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

签了认购书是可以退房的，但流程复杂，需要支付相关的违约金或者定金。 首先，双方要到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续，买房人也可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出，因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利