房屋的所有权归谁所有?

有房产证的小产权房没有所有权。小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等相关费用。产权证书不是由国家住房管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村政府颁发的，因此也称为乡镇产权房。农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权。农民

是集体的。农村宅基地属于农村集体所有。依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以申请房屋所有权登记。依法登记的房屋受法律保护。

1、一般来说，征地补偿金大部分归土地所有人所有，但并非全部归土地所有人所有。由于农村土地属于农村集体经济组织，土地确权人只有土地使用权，没有土地所有权，因此土地确权人无权自由转让土地。如果土地是在确权后才取得的，那么征地补偿属于谁，一般需要

离婚后又复婚的，子女的抚养权应当归夫妻双方所有。法律规定，父母与子女间的关系，不因父母是否解除婚姻关系而消除。子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。父母对未成年子女依法负有抚养、教育和保护的义务。所以夫妻之后复婚的，孩子的抚养权人

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；农村的宝基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

属于农民集体所有。第一“农民集体”是特指一定范围内的乡（镇）、行政村、自然村（或村内各该农村集体经济组织）的农民集体。农民集体土地的所有权主体一般包括三类：一是村（即行政村）农民集体，二是村内农村集体经济组织（或自然村）农民集体；三是乡（镇

购房者在办理完房屋过户登记手续后取得房屋所有权。我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭； 经依法登记，发生效力，所以购买房产只有办理了不动产过后登记手续的，房产产权的变更才发生法律效力，购房者才能取得房屋所有权。

房东不是房屋所有权人当事人可以请求解除合同或由法院判决合同无效，房东无权对房屋进行处分。房屋所有权人是房屋所有权的拥有者，只有房屋所有权人可依法对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。

可以继承。我国在继承时，有遗赠扶养协议的，优先执行遗赠扶养协议；无协议的，优先执行遗嘱或者遗赠；均没有的，实行法定继承。

房屋所有权人死亡房产的继承方式：房屋所有权人生前有留下遗赠抚养协议或者遗嘱的，则按照协议或者遗嘱内容继承房屋。如果其生前没有留下上述文件的，则按照法定继承方式分配其房产。第一顺序继承人是房屋所有权人的子女、父母，第二顺序继承人是其兄弟姐妹、

房屋预告登记后，房屋产权并不会因此归于买受人。在办理了房产登记，领取产权证书后，归买受人。 根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于

房东不是房屋所有权人无权对房屋进行处分，当事人可以请求解除合同，或由法院判决合同无效。房屋所有权人是房屋所有权的拥有者，只有房屋所有权人可依法对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。

购房人未取得房屋所有权是不能卖的。没有取得房屋所有权不能证明房屋归当事人所有。我国法律规定，出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。