房屋买卖合同法律风险是什么？

来自交易主体方面的风险，既买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人,也未获得房屋所有权人的有效授权,作为买受方的个人不具有北京市城镇居民常住户口或外地来京人员未办理在北京购房的审批手续,支付能力不强或不诚实履约,出卖人

二手房买卖存在的风险： 1、遭遇问题房源。 2、价格风险。 3、合同风险。 4、过户风险。 5、物业交接风险。

安置房的房屋买卖合同满足下列条件就有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

用别人的名义购买房屋的风险有： 1、名义产权人反悔； 2、银行贷款合同提前解除； 3、名义产权人陷入债务等纠纷； 4、名义产权人私下卖房； 5、借名买房合同无效； 6、过户产生的税费。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者

买卖合同约定风险负担有效。只要双方自愿，并且该约定不违法法律强制性规定，约定有效。 根据2021年实施的《民法典》第六百零四条规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约

风险原则上从交付起转移，双方可以另行约定。 如果买卖在途货物的，风险从合同成立时起由买受人承担，当事人也可以另行约定。 但是出卖人在合同成立时知道或者应当知道标的物已经毁损、灭失却未告知买受人，风险由出卖人承担。

货物买卖合同的风险转移的时间: 1、自买卖合同成立时风险转移； 2、卖方交货给承运人之时风险转移； 3、卖方在指定地点交货给承运人之时风险转移。

合同当事人对合同标的物的风险转移另行约定当然是有效的。《民法典》合同编明确规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外，法律对买卖合同中标的物风险的转移做出了原则

依据我国相关法律的规定，货物在运送到目的地前，在运输过程中产生的风险，由承运人承担，但承运人证明货物的毁损、灭失是因不可抗力、货物本身的自然性质等原因造成的除外。

“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证；因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%.而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持

买卖回迁房的风险如下：至于搬迁房屋，没有房地产权证。如果卖方只有搬迁协议，没有房地产权证，买卖双方在进行二手房交易时，不能在当地房地产交易所进行公证、转让和更名。也就是说，即使购房者买了房子，也可能得不到房地产权证。同时，付款是有风险的。许

首先，无不动产权证，若卖方只有回迁协议，并无不动产权证的话，那么买卖双方在进行二手房交易的时候，是不能够在当地所在地的房地产交易所做公证过户和改名的。 也就是说购房者即使买了房也可能得不到不动产权证。同时，付款有风险，许多回迁房的业主都要求