购买小产权房承租合同有效吗-小产权房问题在线咨询-法师兄

行动指南

合法的小产权房买卖体现了当事人意思自治的原则，司法判决基本倾向于认定合同有效。《山东省高级人民法院关于印发全省民事审判工作会议纪要的通知》(鲁高法〔2021〕297号)第二条第 (三)项规定《城市房地产管理法》第 38、39条的规定是法律限制未依法登记取得权属证书的房屋转让的管理性规范，而非效力性规范，未取得权属证书的房屋买卖合同不违反法律的强制性规定，应依法认定有效。

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律师普法

购买小产权房有签长租合同可以租房吗
用于出租的小产权房，大多数属于违法建筑，是未经竣工验收合格的、不得交付使用的房屋。这类小产权房因为属于违法建筑而未经竣工验收，违反国家法律的强制性规定，其租赁合同依法自始无效。

2021.03.03 155
小产权房买卖合同无效怎么办若没有购买合同
小产权房买卖合同无效，买受方可以要求出卖方退还房款。

2021.10.11 200
侵犯承租人优先购买权的买卖合同有效吗？
侵犯承租人优先购买权的买卖合同是有效的。承租人可以请求出租人承担相应的赔偿责任。但是出租人与第三人订立的买卖合同的效力不受影响，即依法订立的房屋买卖合同，仍然是有效的。

2021.02.16 95

专业问答

小产权集资房买卖合同全款购房合同有效吗
漏了一个集体房：集体房是指集体或单位建造的供单位职工使用的房子，但不出让只是租赁的性质的未分配的单位集体房。产权也是单位所有，土地性质有出让土地也有划拔土地。

2023-01-07 15,340
小产权房和自购房的买房合同有效么
1、依法成立的小产权房购房合同具有法律效力。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员取得有关组织和部门批准的，可以认定有效； 2、对

2022-11-04 15,340
购买小产权房的合同效力是怎样的, 购买的小产权房的合同效力是什么
“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。《河北省集体

2022-01-24 15,340
买二手房合同有效吗买了小产权房子合同有效吗
只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，买卖双方在签订小产权房屋销售合同时也表示真实，不违反法律或社会公共利益，在这种情况下，一般认定小产权房屋销售合同有效。根据国家有关要求，小产权房屋

2021-12-16 15,340

法律短视频

00:48
小产权房买卖合法吗
小产权房买卖是否合法，需要根据以下两种情况而定： 1、如果小产权房没有经过审批程序获得房产证，那么买卖该小产权房是违法的； 2、如果小产权房经过审批程序获得房产证，那么买卖小产权房是合法的。根据法律规定，下列四项房地产，不得转让，分别是：

2,715 2022.08.06
01:29
买小产权房有保障吗
买小产权房非常没有保障，原因如下：1、小产权房的房屋买卖合同无效。2、小产权房无法办理过户登记，买受人无法取得房屋合法产权证书。3、买受小产权房后可能面临随时被收回的风险。4、如果小产权房被拆迁，买受人不能享受拆迁所带来的补偿和其他权利。

6,871 2022.04.15
01:03
小产权房房屋租赁合同怎么办理
首先需要注意的是，小产权房房屋租赁合同在法律上是无法进行登记以及办理的。这主要因为，小产权房本身就属于违法建筑，因为小产权房屋没有取得建设工程规划许可证。根据相关司法解释的规定，建设小产权房的房主并不享有合法的所有权，更无权处分这项房产。换

1,305 2022.04.15

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