买房贷款利率怎么计算的

房子提前还款利息一般按照双方的约定进行计算。且若提前还款损害提供贷款一方合法利益的，当事人可以拒绝提前履行债务，提前还款给债权人增加的费用，由债务人负担。

夫妻买第二套房时，不管是以谁的名字买房。都算第二套房，首付都要百分之七十。

小区住户入住率的计算为，实际居住入户除以总居住户数，也就是小区的实际居住入住户数除以小区总的可以容纳的户数。入住率是指已经拿到钥匙的业主数目占整个建筑的比例，而非购房用户的比例。住房空置就代表入住率低，低入住率不是好现象。空置率高，入住率必

股东权益收益率的计算方法是：股东权益收益率=（可分配的利润/股东权益）×100%。公司股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利，股东可以按照实缴的出资比例分取红利。

离婚房屋贷款分割应当由当事方协商进行。若夫妻不能达成协商的，则个人贷款，并由个人还款的部分，不进行分割，共同财产还贷的，则可向法院起诉，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。并由登记人向另一方予以补偿

年利率在24%以下的民间借贷，其利息是受法律的强制力保护的。如果约定的年利率在24到36之间，债务人自愿偿还且债权人受领的话，法院也是认可的。

签订贷款合同，约定分期还款的，主债务期限由借贷双方协商确定，约定期限后，贷款人要按期偿还贷款。借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款

公积金个人贷款额度计算： 1、公积金个人贷款额度计算公式：当月存款金额：乘目前法定退休年龄的总月数加公积金账户当前余额乘2； 2、申请公积金贷款时，申请人必须连续存款12个月，申请公积金贷款时，公积金缴存状态正常，贷款不受理超过一个月。 商

有高利贷是违法行为，债务人只需要偿还本金及合法部分的利息即可。 法律规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人

双方约定的利率不能超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，超过部分不予保护。

对于房屋贷款如何算贷款违约来说，是否算违约要看合同中有没有约定：如果约定了，则按约定的金额赔偿;如果没有约定，则按法定违约金赔偿。

出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。利息超过贷款市场报价利率四倍的即为高利贷。

如一方婚前贷款购房婚后以个人财产偿还贷款的，则该房屋属于个人财产；如婚后使用夫妻共同财产还贷的，则共同还贷部分及升值部分仍应当认定属于夫妻共同财产。