更新时间:2022.08.02
从最高额抵押的登记信息来看,最高债权限额为19000万元,最高额抵押合同虽约定担保范围包括借款本金、利息、罚息以及其他实现抵押权的费用等,但最终的实际债务合计已超过登记的最高限额19000万元。
最高额抵押担保的法律规定有押权人实现最高额抵押权时,如果实际发生的债权余额高于最高限额的,以最高限额为限,超过部分不具有优先受偿的效力、最高额抵押的主合同债权不得转让等。
最高抵押权是为未来可能发生的一系列债权设定。所谓最高抵押担保,是指抵押人与抵押权人在最高债权限额内,以抵押物为担保,在一定期限内连续发生债权。 最高抵押权是为未来可能发生的一系列债权设定。这些债权可能成立,也可能永远无法成立。即使这些债权债
最高额抵押担保的范围有主债权以及其利息,损害赔偿金,违约金等,最高额抵押权是指债务人或第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保的,债务人不履行到期债务的时候,债权人可以最高债权额的限度内对担保财产优先受偿。
适用情形如下: (一)约定的债权确定期间届满。 (二)没有约定债权确定期间或者约定不明确,抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权。 (三)新的债权不可能发生。 (四)抵押财产被查封、扣押。 (五)债务人、抵押人被宣告
抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额。为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内
最高额抵押担保债权确定的情形主要包括: 1、债权确定期间届满的; 2、当事人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定的; 3、抵押权人对抵押财产被查封、扣押知情或者应当知情的等情形。
最高额抵押担保适用的情形有: 1、约定的债权确定期间届满; 2、新的债权不可能发生; 3、抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押; 4、债务人、抵押人被宣告破产或者解散; 5、法律规定的其他情形。