怎么确定商品房买卖合同无效

依据《民法典》可以判定商品房买卖合同无效。主体不适格的、意思表示虚假的，恶意串通损害他人合法权益、损害社会公共利益的，违反法律强制性规定的、违背公序良俗的，合同应作无效处理。

如果买卖合同中约定了履行地的，则以合同中约定的地点为履行地；如果实际履行地与约定履行地不一致的，则以实际履行地位合同履行地。没有约定履行地的，则以约定的交货地点为履行地；如果没有约定的交货地的，以法律所确定的交货地点为合同履行地。如果还不能

商品房买卖合同无效的有： 一、无民事行为能力人所签订的商品房买卖合同； 二、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的商品房买卖合同； 三、以欺诈为目的签订的商品房买卖合同； 四、以胁迫的手段签订的商品房买卖合同等。

商品房买卖合同无效，要具体分析导致买卖合同无效的原因，参考如下法条维护自己的合法权益。 一、出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超

1、如果房屋买卖合同无效，则因房屋买卖合同取得的财产，即房屋应当予以返还，支付的房屋价款也应该返还。 2、不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

商品房买卖合同无效的法律后果应当遵循《合同法》总则中关于合同无效，被撤销后的法律后果承担法律责任。合同因违反法律的强制性规定而归于无效的，自始无效，双方因履行合同取得的财产，应当返还，不能返还的，应折价补偿，有过错的一方应当赔偿因此受到的损

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财

下列商品房买卖合同无效：无民事行为能力人签订的合同；限制民事行为能力人未取得法定代理人的同意签订的合同；以欺诈为目的签订的合同；以胁迫的手段签订的合同；乘人之危签订的合同；双方恶意串通损害国家、集体或他人利益签订的合同；无据可查的非书面合同

商品房买卖合无效的情形包括，出卖人未取得《商品房预售许可证》，却与买受人订立预售合同，视为无效。买受人通过出卖人与第三人恶意串通的，订立新的商品房买卖合同，交付使用，致使买受人不能取得该房屋的，该合同也应视为无效。以及损害社会公共利益，违反

对于无效的商品房买卖合同，可以退房。商品房买卖合同无效，表示当事人因合同所约束的权利义务就无效，表示双方不需要履行义务，也不需要承担违约责任，可以要求退房。

商品房买卖合同无效的情形有： 1、无民事行为能力人实施的借款合同； 2、行为人与相对人以虚假的意思表示实施的借款合同； 3、违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗，而且无效民间借款合同自始没有法律约束力。

商品房买卖合同只要具备书面形式、主体适格、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益则有效成立,应受法律保护，合同有效不代表产生物权效力。

商品房买卖合同无效后可以要求退房:根据我国法律的规定，合同被确认无效以后，没有履行的，不再履行;已经履行的，要停止履行。所以，只要商品房买卖合同被法院或者仲裁机构确认无效的，买受人都可以实现退房的目的。