新小产权房该怎么买

在法律上来讲，小产权房是不能够买卖的。小产权房，也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或者由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土

如果没有遗嘱，小产权房产按法定继承继承，但由于小产权的性质，有的无法办理过户手续，继承人协商一致，签订继承协议，分割房产。协商不成，起诉分割遗产了。

1、小产权房产没有国家颁发的房产证，也就是说小产权房只有使用权，没有权。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，“小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户”，也就是说购房者的法律权益无法得到保障。 2、小产权

小产权的房子无法办理房产证。我国不动产以办理权属登记为准，小产权的房子未缴纳土地出让金等费用，不具有国家发放的房产证和土地使用证，不动产登记机构通常不予进行登记。

小产权房子房产证一般无法办理。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，不具有真正的产权故无法办理真正的房产证。

小产权房没有房产证，仅有乡产证。小产权房的产权证由乡政府或村政府颁发，未由国家房管部门颁发、未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记手续，国家不予保护。

如果小产权房是合法经过政府部门审批的建筑，其拆除时赔偿应当按照当地房屋的价值来计算赔偿金额，并补偿安置搬迁费用。如果小产权房没有经过审批手续批准，其属于违章建筑，在拆除时不予赔偿。 根据《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合

小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让的过程中易出现一系列问题和纠纷。因此，一般小产权房是不允许买卖的，但是坚决要卖的情况下，可以在集体成员内部交易。小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。由于所购小产权房得不到法律的认可和

一、可以贷款。 小产权房因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。 二、小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。 借款人找贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金

小产权房买卖合同的效力是得不到保障的;但是可以通过规定违约赔偿条款，降低买受人可能遭受的损失。 小房权买卖合同注意事项： 1、合同双方当事人。 2、标的。 3、房屋的价格及付款时间约定。 4、交房期限。 5、权利担保。 6、违约责任。 7、

二手小产权房的买卖合同可以参考以下格式：出卖人(甲方)：身份证号码：买受人(乙方)：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。 一、甲方自愿将其村证房位于市____区____的房屋(建筑

被骗买了小产权房，可以使用以下方法解决： 1、为了节省双方的时间跟精力，可以直接找出卖人协商解决，要求对方退房、返还房款并赔偿买房损失等； 2、如果双方未能协商处理，购房人可以去法院起诉，请求解除购房合同； 3、购房人可以请求返还已付购房款

对于小产权房，由于国家不会发放土地使用证和预售许可证等证明，只有乡政府颁发的产权证，不具有真正合法有效的产权证明，因而购买小产权房存在一定的政策和法律风险。如果购买了小产权房，仅签订合同并未取得房产证明的条件下，可以申请解除合同并请求退回已