业主如何行使物业合同的抗辩权

当事人行使抗辩权的方式如下： 1.当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。 2.当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后

合同履行中的抗辩权直接由抗辩权人向对方主张。根据2021年实施的《民法典》第五百二十五条规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。

业主人数不够，仍可以按照正常程序行使业主权利。《物业管理条例》规定，即使业主人数不够，只要是业主就享有接受物业服务以及监督业主委员会的工作、监督物业共用部位的管理和使用等权利管理和使用。

次债务人的抗辩权可以直接向债权人行使，如果债务人怠于行使其债权导致债权人的到期债权无法实现，则债权人可以向法院申请以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利。

次债务人的抗辩权的行使：债务人接到权利转让通知后，转让行为就生效，权利的受让人成为新的债权人，享有和原债权人同样的权利，债务人向新的债权人履行合同义务。抗辩权是指妨碍他人行使其权利的对抗权，至于他人所行使的权利是否为请求权在所不问。根据20

根据《民法典》第五百五十三条的规定，债务人转移债务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩；原债务人对债权人享有债权的，新债务人不得向债权人主张抵销。 《民法典》第五百五十一条规定，债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同

在次债务人抗辩权的行使中，债务人收到权利转让通知后，转让行为生效，权利受让人成为新债权人，享有与原债权人相同的权利，债务人向新债权人履行合同义务。债务人收到债权转让通知时，债务人对转让人的辩护可以向受让人主张。债务人接到权利转让通知后，可以

建设工程施工合同的后履行抗辩权的行使需要当事人基于同一双务合同互负债务，债务履行有先后的顺序，先履行一方当事人可以履行应当先履行的债务但不履行合同债务或者履行合同债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝。

履行合同的不安抗辩权，应当先履行债务的当事人有确切证据证明对方经营状况严重恶化、转移财产、抽逃资金，以逃避债务、丧失商业信誉、有丧失或者可能丧失履行债务的能力的，可以中止履行。对方提供担保的，应当恢复履行。根据2021年1月1日起施行生效的

合同履行中的抗辩权行使如下： 一、同时履行抗辩权。当事人相互负债，未按顺序履行的，应当同时履行。一方有权在另一方履行前拒绝履行要求。当对方履行债务不符合约定时，一方有权拒绝相应的履行要求； 二、先履行抗辩权。当事人相互负债，有先后履行的顺序

物业合同纠纷在法庭辩解，可以从合同是否有效、是否存在违约、是否符合法律规定等情况来进行认定，对于物业纠纷的处理，可以由业主、业主委员会及物业管理公司之间协商处理，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自

双务合同抗辩权行使的条件分别是： (一)先履行抗辩权的行使应当具备以下三个条件： 1、双方当事人须由同一双务合同互负债务； 2、须双方所负的债务有先后履行顺序； 3、应当先履行的当事人未履行债务或履行债务不符合约定。 (二)同时履行抗辩权行

行使一年的先诉抗辩权的方式是：一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任。