过户房产证农村房主有什么法律效力

需要具体分析，各地区情况略有不同，一些地方，购房后由政府补贴一定费用，具体要咨询当地地方政府和开发商。如果将农村的宅基地和耕地归还集体的，国家有一定的补偿，一般来说3-5万元，农民进城买房在税收方面没有政策优惠和补助了。

净身出户是指离婚时，一方不带走任何财产。但这种行为，在中国法律里是没有依据的。对于过错方，可以在离婚时主张过错赔偿金，根据过错方的过错情况、程度以及给无过错方造成的影响，最终数额由法院综合认定；同时，可以在夫妻财产分割时，要求过错方少分，至

小产权房购房合同依法成立具有法律效力。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的，应

民事法律行为应当具备以下条件：行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律或社会公共利益。 房屋买卖系要式法律行为。农村的房屋买卖也应具备双方订有书面契约、中间人证明、按约定交付房款以及管理房屋的要件； 要求办理契税或过户手续的地

申请登记。农村房屋没有房产证，应该及时办理。和城市房屋一样，农村建房也是有房产证的。因为根据我国法律的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明当事人是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。

农村房屋确权后可以改户主，农村土地确权后，如果土地承包方的户主发生改变，申请人应携带变更的书面请求、已变更的农村土地承包合同或其它证明材料、农村土地承包经营权证原件，可以到登记机构申请进行变更登记的。

农村宅基地有房产证。农村宅基地要想办理房产证，首先需要让镇村管办进行实地测量验收。测量过后，填写申请表格。填好表格后，向住建部门提交申请书、身份证、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或村

一、办理房屋过户手续，需要提交的资料： （一）房屋所有权证书； （二）买卖合同； （三）双方当事人身份证原件及复印件； （四）房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 （五）若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代

我国的相关法律对买房过户需要的证件作出了明确的规定。买房过户时，需要买卖双方有效的身份证、户口本、房屋产权转移登记表、已婚人士的婚姻证明，未婚人士的未婚证明、卖方结婚证、房屋产权证。如果夫妻双方无法到场，那么还要公证委托书。如果房产有抵押的

我国法律规定，房产证过户的流程是：需要签订合同、递件、交税、完税过户、领证。不同的地区有时候，程序是不同的，比如有的地方需要先交税再递件。签订销售合同，是指买卖双方与中介方就房价、交付方式、付款方式等进行协商、签订合同。交付一般是指买卖双方

房产证过户需要的材料包括：房屋权属登记申请书、购房合同、购房发票、商品房初始登记证、房屋平面图、申请人身份证或营业执照副本或组织机构代码证、房产契税完税凭证、契税减免审批表等。

有遗嘱按照遗嘱，没有遗嘱依法继承。

宅基地是按照家庭发放的，理论上登记任何一个家庭成员的名字都可以，但是为了各部门工作保持一致，国家还是让登记户主的名字，但是可以不保持同步，即先办理了证件，以后户主发生变化，可以不立即变更，这时候证件上面的名字不是户主的名字。