业主怎么起诉物业的管理

业主共有物权是指全部业主专有物权以外的建筑物其他部分的物权。道路、绿地、物业服务用房、国有土地使用权明确为业主共有。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。业主共有范围有建筑物的基本构造部分；建筑物的共用部分及其附属

也称“物业管理服务合同”，是委托方和物业服务企业在根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上签订的合同。

物业管理费的收取，应当从业主收到房屋接收通知之日开始计算，但是不可以从购房合同约定的交付日开始计算。如果开发商没有能在交房日期后以书面的形式通知业主交房，如果业主延迟交房，业主将不必支付物业管理费。即使有销售人员口头通知业主收回楼盘，这也不

物业企业归房管局下属的物管科管理。房管局物管科的主要工作职责是监督物业企业管理及收费，物业企业的注册，负责拟定全市物业管理规划和政策，并组织实施；审查或审批物业管理企业资质；指导业主委员会选择物业企业，受理业主委员会的投诉。

物业管理费是从房屋出售后交房时开始由业主交，但是已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业费由建设单位交纳。这表示已经竣工的房屋就要开始交物业费。

我们知道，如果业主委员会决定了物业管理公司提供物业管理服务，是要签订物业管理合同的，以明确双方的权利义务、纠纷解决方式等事项。那么，物业管理合同签订的内容有哪些呢?①明确业主和物业管理企业的权利和义务，开发商及物业管理企业的口头承诺应当落实

业主若被高空抛物行为损害了财产权或者人身权利，则其应当向高空抛物的行为人主张追偿。根据我国《民法典》规定，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。

以下需要物业管理： (1)设备、设施的管理用维修养护。 (2)房屋的维护与修缮。(3房屋装修监督管理。 (4)维护物业管理区域内的规划不被破坏。 (5)安全保卫与消防。 (6)保洁管理。 (7)环境保护。

物业处理楼层漏水问题，应予通知协助。权利人可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；开发商拒绝承认存在质量问题的应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定；不属于房屋质量问题的，可以酌情向楼上下户主请求索赔。

需要物业管理的有：小区房屋及其设备的维护管理；小区绿化管理；小区卫生管理；小区治安管理；小区交通组织与管理；小区公用市政设施管理；小区消防管理；小区违章建筑管理。

首先，物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。 其次，业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。 最后，

罚款是一种行政处罚行为，物业管理公司不是行政主体，因而没有罚款的权利。处罚权，只能由行政机关或司法机关或其他有处罚权的组织在其法定职权范围内行使。 物业管理公司擅自处罚的行为违反了《行政处罚法》的规定，没有任何法律的依据，不具有约束力。业主

承担保管责任。小区物业可以收取停车费。物业收取的停车费性质是保管费,业主拥有所有权和物业收取保管费并不矛盾。因此,总体而言,物业收取停车费不违法。物业是否有权向业主收取停车费,需要考察停车费的性质。