融资租赁合同的买卖有效期

房屋租赁合同租赁期限是由承租人和出租人签订租赁合同确定的，但是最长租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

租赁合同的租赁期限由当事人自行约定，可以约定一年、两年。但是，租赁期限最长不能超过二十年。 根据《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁

租赁合同的期限由承租人和出租人在签订租赁合同时自由协商确定，但是最长期限不能超过二十年，否则超过二十年的部分无效。

针对违章建筑签订的房屋租赁合同无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。

个人之间的租赁合同是自愿合法签订的，应当有效。个人之间的租赁合同具有以下条件的，应当具有法律效力： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。因此，个人之间是可以签订租赁合

违规建房的租赁合同一般无效。出租人就违反法律规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

租赁合同的补充协议满足以下条件就有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力。 (二)意思表示真实。 (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。有下列情形之一的，补充无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立补充协议，损害国家利益

20年期限内的部分有效，超过部分无效。我国现行法律规定租赁期限不得超过20年，超过部分无效。

租赁违建房屋的合同无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。

有效。具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

无权租赁合同是否有效，视情况而定。无权的出租合同，一般是效力待定的合同。 1、无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 2、如果未经追认的或者权利人不同意的，该租赁合同是无效的，需要赔偿相对

未备案的租赁合同只要是依法成立的，都是有效的。 当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。当事人不能以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效。如果双方当事人约定以办理登记

1、出租人不具有出租权利； 2、违法建盖的房屋出租； 3、合同期限违反法律规定； 4、法律法规禁止出租。