小产权房协议是否有效

债权债务转让协议是否有效，首先要符合法律规定，然后分为债权转让和债务转让的不同情况，效力不同。债权人转让债权。只要债务人履行通知义务，就不需要得到债务人的同意。债务人转让债务的，应当经债权人同意。根据《中华人民共和国民法典》第五百五十一条的

不能买卖，小产权房无法正常交易，是不能过户的。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房”不是法律概念，是人

民法典规定，没有房产证的房屋买卖协议，是依法成立的，自成立时生效，不办理房屋产权登记的，不影响合同效力。取得房产证并不是房屋买卖必要的条件，如果符合其他规定的，该合同有效。

小产权商铺使用权转让合同依法成立有效。有效的小产权商铺使用权转让合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；转让关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

处分了小产权房的遗嘱只要是经当事人依法订立就是有效的。小产权房不属于国家、集体的或他人。遗嘱是单方行为，它不需要其他人认可或接受，所以处分小产权房的遗嘱有效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。

小产权房房产不能过户。小产权房一般是建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，未经任何国家相关部门和环节审批，不能取得国家承认的房屋所有权证，无法办理过户登记。

小产权房不可以抵押。小产权房是在农民集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的房屋，未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门备案，无法办理抵押权登记。

二手小产权房一般不能买。小产权房是在农民集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的房屋，其产权证由乡政府或村政府颁发未由国家房管部门颁发、未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记手续，不能上市交易。

对于小产权房一般不可以进行公证。房产交易以办理权属转移登记为准，小产权房不具有国家发放的房产证和土地使用证，不允许进行交易、不能办理过户手续，提交公证申请时公证处不予受理。

小产权房可以买卖，但是存在以下风险， 1、无法取得房产证；房产权是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。 2、无法再出售；由于房产证无法合理取得，

二手小产权房能买。小产权房不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的俗称。归根结底，这类房屋在建设过程中没有向政府纳税，也没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不能在国土房管局备案。双方签订的合同也是无效合同，相应风险较高。后期一旦房

根据国家的相关规定以及小产权房的定义，小产权房并没有房产证，取而代之的是土地权利证书。这也就意味着小产权房其实并没有产权。而商业银行的贷款的前提都是有能够进行交易的产权，因此，没有产权的小产权房也就不能在任何银行进行抵押，从而申请到贷款。但

股权转让协议无效的处理方式是：转让人需要向受让人返还转让的价款，受让人需要向转让人返还股权。另外，有过错的当事人还要根据本人的过错程度，向对方承担赔偿责任。各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。