赠与房屋买卖合同是否有效

房屋未过户买卖协议有效。当事人双方签署的买卖合同，只要是双方当事人真实意思体现，没有在胁迫或欺骗前提签署，协议内容不违法，这样的合同就是合法有效的，对双方当事人都有法律约束力。但合同签订后，房屋仍未过户的，卖方要承担相应的违约责任。

房屋买卖合同属于民事法律行为，因此只要满足主体适格、意思表示真实且相同、不违反国家法律法规及社会公共利益，合同就被认为是有效的。因此，房屋买卖合同的法律效力不受公证影响，但经过公证的房屋买卖合同具有更强证据力。

1、签订房屋买卖合同的双方当事人都具有相应的民事行为能力的； 2、签订房屋买卖合同表达了双方当事人的真实意思表示的； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的； 4、房屋买卖合同处分的是双方当事人的合法财产的。

分情况来认定： 其一，是关于阳合同的效力，基于其没有体现当事人的真实意思，应认定为无效合同； 其二，是关于阴合同的效力，因体现了当事人的真实意思表示，只要内容合法，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定有效合同，受法律保护。

房屋买卖合同公证后有效。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足

房屋买卖合同未公证也有效，公证不是合同生效的必要条件。根据《公证法》第十一条，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项： (一)合同; (二)继承; (三)委托、声明、赠与、遗嘱; (四)财产分割; (五)招标投标、拍卖

第一，如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么这个合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。 第二，买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员

赠与和假买卖过户可以，但风险有如下几种情形要注意： 1、房地产赠与合同是无偿合同，受赠人无须向赠与人支付房款。因此，一旦发生纠纷，依据赠与合同，赠与人将可能无法得到对方私下承诺的“购房款”； 2、2、办理房地产赠与，当事人将不能办理住房公积

房屋赠与和买卖的税费区别：房屋赠予税费有契税3%（房屋总价款）、测绘费1.36元平方、权属登记费及取证费150元以内、公证费房屋总价款的0.3%；房屋买卖税费有增值税5%、契税3%、测绘费、个人所得税（以原价过户可不缴）、登记费等。

买卖赠与继承中，继承最省钱。但继承要求被继承人去世的情况下才发生，所以在实践中，若了尽快版伦理过户手续的，一般不太会选择通过继承的方式办理。五年以内的房产通过赠与的方式过户较划算，但五年以外的房产，通过买卖合同过户更划算。因此，办理房屋过户

房屋买卖需要以书面形式签订买卖合同，合同写明双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。

房屋买卖合同签订可以更名。购房者需要提前向售房者发出退房通知并与售房者协商一致达成转让共识，售房者在接到通知15日内为购房者办理退房手续后可以与受让人重新签订销售合同进行更名。

经当事人协商一致，可以解除房屋买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同中没有约定合同的解除条件，那么按照法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的