小产权房的长租合同有效吗？

租客欠租，如果导致房屋租赁合同不能继续履行的，房东有权终止合同。 合同解除分为约定解除和法定解除。在因违约行为导致合同解除的情形下，法定解除需以构成根本违约导致不能实现合同目的为前提； 而约定解除则是在当事人约定的解除合同的条件成就时，解除

租赁合同到期优先续租权存在。 根据2021年实施的《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 第

租房漏水，如果房东已经及时履行维修义务，并不影响租客生活的，租客无权以此为由终止合同。如果房屋漏水后，房东迟迟不履行维修义务，严重影响租客使用房屋的，租客有权终止合同。

擅自转租合同一般是无效的。我国法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

合同有效。依据我国法律的规定，合法的债务是需要清偿的，如果债务人不清偿债务的，债权人向法院起诉债务人时，法院是会支持债权人主张的。

土地长期租赁合同有效，只要不是超过二十年。我国在土地租赁合同最长期限方面是有明文规定的，即租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部门无效。

包租合同只要各方当事人有相应的民事行为能力，自愿协商一致，符合法律、行政法规的规定，便具有法律效力，所以要依据合同的具体内容才能判断合同是否有效。

转租合同是有效的。但需要满足如下条件： 1、承租人经过出租人的同意后，进行转租； 2、转租期限超过六个月的，应当订立书面租赁合同； 3、转租的时间不得超过二十年，转租超过六个月的，应当订立书面转租合同。

合租合同是否有效需要看合同主体是否都有相应的民事行为能力，签订合同是否是双方真实意思的表示；房屋是否为法律法规禁止出租；房屋租赁合同内容是否合法。如果合租合同是由合租人跟房东一起签署的，那么这份合同是肯定有效的。转租经出租人同意的，转租合同

只要通过合法方式、合法程序订立，且主体内容合法的房产买卖合同，哪怕未取得房产证，或者将来可能取得产权证的都是有效的。但是，出卖人在合同履行期限届满时仍未取得产权证的，致使房屋不能办理产权过户登记手续的，应承担相应违约责任。

只要通过合法方式，合法程序订立且主体内容合法的房产买卖合同，哪怕未取得房产证，或者将来可能取得产权证的都是有效的。下面我从以下几个方面为您分析一下。 一、未取得产权证的房屋买卖合同有效，但出卖人在合同履行期限届满时仍未取得产权证，致使房屋不

如果小股东签订的合同经过其他股东半数同意的话，就是有效的。

租房合同不合法是无效的。合同想要有效必须满足以下条件： 1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力； 2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形； 3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。