更新时间:2022.09.03
没有房产证的房屋买卖合同有效,但可能发生履行不能。 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效。
符合以下条件有效: 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。
没有房产证的房屋,进行买卖交易时,房屋买卖合同依法成立的,就具有法律效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,自成立时生效。房屋没有房产证,不影响合同的效力,但当事人另有约定除外。
符合以下条件即有效: 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。
没有房产证的房屋订立的买卖合同有效,但由于其不具备房产证,故只对房屋产生债权的效力,不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍,导致房屋不能办理过户,属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。
有效。没有房产证的买卖合同是有效的。买卖合同的行为属于债权行为,只要符合合同的成立要件,就应当认定为合同有效。没有房产证就是没有做产权登记,就没有对抗善意第三人的权利。
房产证没下来进行房屋买卖双方可以先行签订购买协议,必要时可以进行公证,在房产证下发后进行交易。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续,但不影响买卖合同的效力。
房产证还没下来买卖的行为不属于违法行为,但存在较大的民事法律风险。根据相关法律规定,合同自成立时发生法律效力,不动产未办理物权登记的,不会影响合同的法律效力。
房屋买卖合同是否公证不影响其法律效力,只要合同当事人具有相应的民事行为能力,在合法自愿的前提下签订合同,且合同内容不违反国家法律法规的强制性规定、不违背公序良俗,房屋买卖合同就有效。