购房合同能调出来吗？

1、购房合同不备案不能简单认为无效或者有效。要按照情况区别对待，如果合同中约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，原则上按照约定处理，例外情况是合同一方已经履行主要义务，对方接受。如果未约定的，则不能此作为主张合同无效的法定抗辩理

一般不能以购房合同作担保，但购房合同是贷款买房中向银行提交的必要性材料。担保是指债务人向债权人提供的财产抵押，债权人可以在债务人无法清偿债务时优先受偿担保物。购房合同本身是没有价值的，但是可以证明债务人是有一定经济能力的，所以在贷款买房中是

购房合同可以做公证：根据我国公证法的规定，合同是公证机构的公证范围。如果是购房合同想要做公正的话，最好是在房屋所在地的公证机构去做公证，公正速度会比较快。

购房合同具有法律效力，需要满足以下条件： 一、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力； 二、购房合同内容为双方真实意图的表达； 三、购房合同不违反法律和社会公共利益。

1、要确认购房合同的效力，如果合同无效，定金应全部返还。 2、要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如有，定金应全部返还。 3、如果只是签订了定金协议，在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到

定金能不能退还，要看具体的情况： (1)购房者支付定金后因个人原因反悔，不签订购房合同的，定金不予退还;因卖方原因导致购房合同不能签订的，应当双倍退还定金。 (2)如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品

网签合同不是购房合同。 在房地产领域，网签就是交易双方签订购房合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，有关当事人可以在网上进行查询。当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可

购房合同签订后，购房者因为各种原因，打算将购房合同上面的名字变更，这是可以的。具体如下：１、预售登记前在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称，相对来说手续简单些。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。如果该

符合以下条件有效： 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。

购房合同未签字不生效，但是一方当事人已经实际履行合同义务，同时对方当事人接受履行的，说明双方当事人对合同的内容存在着共识，意思表示一致，此时合同生效。

签订购房合同后如果当事人协商一致的能退。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，可以按照约定退回支付的价款。擅自退房的，属于违约行为，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

购房合同可以延期签。合同是需要双方在平等自愿的基础上，根据自己真实的意思表示来签署的，包括自主决定签署内容、签署时间等。同时，应注意的是，如果此前签署有认购书等类型的文书，并在其中约定具体的签约时间的话，是不能往后拖延的，除非取得对方同意。

购房合同遗失可以补办。第一，如果购买的是现房，按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失