怎么办理房屋买卖预告登记

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。当事人签订买卖房屋或者其他房地产物权的协议，可以按照协议向登记机关申请预告登记，以保证未来物权的实现。 预告登记后，未经预告登记权

一次性付款可以办理预告登记，但不做强制性要求。 一次性付款办理预告登记可以将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，防止一房多卖等现象，以此对抗第三人、维护准物权人的合法权益，具有排他性法律效力。

预售登记前，购房者变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关

购买商品房办理确权手续如下：签署合同确立买卖关系，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理商品房交付手续；携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续；交易完结。

不办理抵押登记有可能会面临房产被没收的风险。抵押权登记是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实。

以下房屋是无法办理确权登记的： 1、乱占耕地的建房； 2、违反生态保护红线管控要求建房的房屋； 3、城镇居民非法购买宅基地所建的房屋； 4、小产权房等。

办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：抵押当事人的身份证明或法人资格证明；抵押登记申请书；抵押合同；《房地产权证》；可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；可以证明抵押房地产价值的资料；其他文件。

办理房屋权属变更登记应当根据不同情况，提交下列材料：

办理夫妻离婚房屋所有权登记手续： 1、登记离婚的，双方携带身份证、离婚证、经过公证的离婚协议书及房屋所有权证等材料到房管部门办理。 2、诉讼离婚的，双方携带身份证、法院生效的判决书或调解书及生效证明书和房屋所有权证到房管部门办理。

房屋他项权注销登记的手续： 1、提交房屋他项权证，记载有银行注明的贷款已还清，并盖有银行公章。 2、提交注销申请书。 3、注销他项权利登记; 4、换取房屋所有权证手续，房屋他项权证、产权人身份证、注销登记申请表。

法定期限：30个工作日，承诺期限：20个工作日。受理地点：经七路88号不动产登记大厅、站前街9号政务服务中心不动产登记大厅。

1.预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。不动产预告登记制度是为防止卖方一物二卖的不诚信行为，是对买方的一种保护，但为了平衡买卖双方的利益，避免买方在申请预告登记后长

撤销预告登记和合同备案，房屋交易登记管理部门应当自受理之日起30日内予以办理。