抵押登记中债务的履行期限

根据我国的法律规定，房屋等不动产进行抵押，必须签订书面的抵押担保合同，且必须到不动产管理部门进行登记之后才能生效。

动产抵押权的取得采取登记对抗主义。动产抵押的抵押权人自抵押合同生效之时享有抵押权，当抵押人期限届满不履行义务时，抵押权人可就动产拍卖后的价款优先受偿。而未经登记不得对抗善意第三人。

不能办理抵押登记的房产有集体所有土地的房产、学校和幼儿园等公益目的成立的教育设施和医疗卫生设施等公益设施、所有权、使用权不明或有争议的房产、依法被查封的房产等等。

不是所有的物品在抵押时都需要登记，抵押分以登记为生效要件（即只有登记了，抵押权才设立）； 和以登记为对抗要件（即使不登记，抵押权也照样设立，但只能对抵押双方有效，不能对抗善意的第三人）。

有在建工程抵押的，可以办理初始登记，按照相关规定，如果以建设用地使用权以及全部或者部分在建建筑物设定抵押的，应当一并申请建设用地使用权以及在建建筑物抵押权的首次登记。

不办理抵押登记有可能会面临房产被没收的风险。抵押权登记是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实。

被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，可以按照如下两种方式处理：首先，卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下，卖房人出

1.民法典规定，抵押合同没有办理抵押登记的，不影响抵押合同的效力，抵押合同依法成立就生效。如果抵押不动产的，办理抵押登记后，抵押权才设立。 2.抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同

下列情况可以中止履行债务： 1.债务人经营状况严重恶化； 2.债务人转移财产、抽逃资金，以逃避债务； 3.债务人丧失商业信誉； 4.债务人有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。

(1)登记机构应当履行的职责主要包括：查验申请人提交的必要材料，就有关登记事项询问申请人，如实、及时地登记有关事项以及法律、行政法规规定的其他职责。 (2)登记机构在不动产登记中不得实施的行为主要包括：要求对不动产进行评估，以年检等名义进行

个人房屋抵押登记的程序是：合同双方当事人在签订完合同和注明担保方式后，必须凭借主合同以及担保合同，向当地的不动产登记部门办理抵押登记申请，受理审查完毕后即完结抵押登记。

债务人不履行到期债务债权人可以向法院提起民事诉讼。因为民事纠纷应该先搜集证据写好起诉书，债权人向有管辖权的法院提交起诉书，符合起诉条件的人民法院将在七日内立案。债权人在法院开庭审理中辩论阶段可以围绕本案焦点阐述自己的观点，充分行使辩护权。

民法典规定，当事人互负债务的，如果债务种类、品质相同的，可以通过抵销的方式履行债务。当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销;但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定不得抵销的除