小区人防工程车库产权-物业职责问题在线咨询-法师兄

行动指南

1地下人防车库的实际投资者是小区的全体业主，政府人防主管部门有使用的管理权。使用者必须经过申请报批程序，并按规定缴纳“人防工程使用费”。2无论存在怎样的产权归国家还是归业主的争论，地下人防车库的收益归全体业主当属无疑。3地下人防车库的实际产权应该也只能归小区全体业主所有。

律师普法

小区人防工程车库是个小区物业吗
小区的人防车库归国家所有，使用权属于小区全体业主。人防车位的使用权是由人防办公室授权给建筑物的建设机构，然后建设机构可将人防车位的使用权转让给小区的业主使用。

2020.05.03 354
人防工程的地下车库的所有权
结建人防车位的所有权仍应归属于国家。首先，人防车位，是平时可以用于停放车辆的人防工程。由国家投资单独修建的地下防空建筑属于国家所有。由社会投资者投资并结合民用建筑修建的人防车位（即结建人防车位）的所有权归属，我国现行法律并无明确规定。当前

2021.04.13 274
小区车库是否有产权证？
小区车库有产权，一般来说是没有产权证的。业主购买后拥有的是永久使用权。一般的小区的地下车库都是作为小区公共配套设施的，不能单独进行买卖，但这种车库可以租赁。只有建设工程规划许可证上批准建造的车库才可以申领房产证。因为有的车库是属于人防车位，

2021.07.25 58

专业问答

居民小区的人防工程地下车库可以买卖吗
通常不可以的，具体看是否有产权，如果有产权就可以买卖，如果没有产权就不可以买卖的。地下停车位为什么只卖不租是因为地下停车位是人防工程车位，属于国家，不能出售，所以没有产权。

2022-08-07 15,340
人防工程可以改车库吗？
按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自

2022-08-02 15,340
小区车库一般有没有产权
小区内的地下车库是有独立产权的，所以是归车库的购买者拥有。此类地下停车可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋的所有权证。

2023-02-27 15,340
最近听说了小区人防工程，小区人防工程是什么
人民防空工程也叫人防工事，是指为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。人防工程是防备敌人突然袭击，有效地掩蔽人员和物资，

2022-08-19 15,340

法律短视频

01:01
没买车位物业不让进小区地下车库合法吗?
没买车位物业不让进小区地下车库一般不合法。如果小区还有停车位的，不让小区业主开车进小区是不合理也不合法的，但如果小区已经停满车辆，不让业主开车进是合法合理的。实际中，买房时开发商另外申明停车位单独转让的话，那么业主要在小区内停车的话，就要购

11,183 2022.05.11
01:21
小产权房和大产权房有什么区别
小产权房与大产权房最大的区别就在于，所有权人有没有获得国家颁发的使用权证，以及是否允许参与市场交易。大产权房是指，已经缴纳了土地出让金，能够获得房管部门颁发的产权证书的房产。小产权房是指没有缴纳土地出让金，产权证不是由房管部门颁发的房屋。一

160 2022.11.21
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如何防止工程款拖欠
由于工程款涉及金额较大，拖欠工程款的现象时常发生，可通过垫资、签订合同、担保等手续预防拖欠工程款。具体途径为： 1、可以要求负有工程款的一方支付一定数额的垫资，作为工程的保障； 2、双方应当签订书面建设施工合同，明确拖欠工程款的法律责任；

866 2023.01.04

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