购房合同的风险如何识别

可以从下列方面来识别格式合同条款： 1、格式合同条款应当满足预先拟定、未与对方协商、具有统一格式等条件； 2、格式合同条款不得不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利，否则无效。

识别购房时的购房骗局，要有针对性的看房，多看几套房子，不要相信规划，立字为据。对楼盘在质量、价格、物业等方面对照分析。将自己所掌握的信息，适时地传递给开发商，在购房时掌握主动权。

买房时公摊面积具体包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体、整幢服务公共用房和管理用房。避免公摊面积风险应当注意不要受恶意引导忽略公摊面积，不要盲目追求低公摊，注意零公摊销售噱头不可信，注意收

房屋预售合同和商品房买卖合同是两种不同的合同形式，二者区别主要有以下4方面： 1、签订的时间不同：前者签订时，一般尚有部分合同条款不明确，而后者签订时所有的权利义务明确，可以对照履行. 2、合同的性质不同：前者不需要以交付房屋为必要条件，而

购房合同中的霸王条款识别方式是：购房合同中免除或减轻合同一方依法应承担的义务或加重合同一方责任的条款为霸王条款；保险合同中排除购房合同一方依法享有的权利的条款为霸王条款；法律其他规定等。

有效防范合同效力风险的方式： 1、在签订合同时确保合同双方当事人具备相应的民事行为能力； 2、确保合同意思表示真实； 3、确保合同内容不违反法律的强制性规定、不违背公序良俗等。

应审查合同中对标的物的约定是否具体明确，包括标的物的名称、性能、成分、适用的质量标准、大小、重量、面积、形状、单价和总价、折扣等。审查标的物侵害他人的知识产权的风险。

规避合同诈骗的风险应在签订合同前认真审查对方的主体资格、资信情况、履约能力；签订合同时严格审查合同条款、合同内容；根据具体情况建立健全必要的合同管理制度等。

委托人委托受托人处理委托事务时，应当透彻了解处理委托事务可能给受托人带来的损害的情况，明确防范这些风险的措施，并将风险及防范措施告知受托方，确保处理委托事务不会给受托人带来损害。 二、法律风险防范措施：两个以上的委托人可以在处理委托事务前约

认购书一般包括以下内容： 一、买卖双方当事人的基本情况； 二、房屋基本情况； 三、房价计算； 四、定金； 签订正式买卖合同的期限。 避免认购书风险的方法如下： 1、理性对待销售人员和开发商的宣传； 2、签订认购书交定金请三思； 3、签署《商

购房合同丢了有风险，但风险不大，及时采取相应的补救措施即可。房屋未做预售登记前，买受人可以与开发商协商沟通遗失情况，重新签订房屋买卖合同；已经做完预售登记的买受人可以到房管局申请调档，调取购房合同和发票档案。

1、没有关系，影响不大； 2、购房合同可以找开发商复印一份自己留存； 3、首付收据给开发商出具一个丢失证明，然后取得一个开发商留存的收据的复印件就行； 4、以后办房产证时，开发商会给开购房发票，有了发票就行了

1.注意产权办理约定。产权由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单。 2.购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。 3.注明买方在合同生效的几天