房屋买卖合同可以自己过户吗-办理过户时间问题在线咨询-法师兄

行动指南

房屋买卖合同不可以直接过户。房屋过户，要使交易中心登记簿上的产权人变为下家（买家），交易中心必须审核上家（卖家）的权利人信息。房产证即为产权人信息的可靠证明，交易中心的审核环节肯定会要上家的产权。如果没有，一般不予办理过户。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户准备资料 (1)房地产转移登记申请表； (2)申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书； (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件； (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件; (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。《中华人民共和国民法典》：第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

相关专题推荐: 房子买卖合同没有过户日期可以吗

律师普法

买卖合同公证后能自己过户吗
房屋买卖合同公证后不能自己过户，应当由双方同时申请。根据相关法律规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

2020.11.17 172
房屋不能过户只能签订买卖合同可以买吗
房屋不能过户只能签订买卖合同不可以买。双方签订了房屋买卖合同，但没有去房产中心办理过户，房屋依旧属于登记人所有。房产证是房屋的权利证书，我国法律规定，房产证上写谁的名字，那么房子就是谁的，房屋所有权状态，以方房产登记中心的登记状态为准。购买

2021.12.11 691
未过户房屋可否解除买卖合同？
未过户时能解除房屋买卖合同。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同。

2021.02.04 153

专业问答

未成年人可以自己签房屋买卖合同吗
可以签，但是监护人不追认的情况下是无效的最好是不要签，而是由你的父母签，或者等你成年后签如果你是十六岁以上，并且靠自己所得维持生活，是具有完全民事行为能力人，也是可以签的

2022-06-29 15,340
房屋买卖合同签订后甲方以自己名义办理过户手续乙可以要求卖房子吗
1、丙与房主签订的合同肯定是无效的，这可以看“房地产管理法”，其中有规定的；2、呵呵，财产保全对你来说没有实质性的危害，没有必要去理会的，只要你胜了官司，那么法院自然知道解冻的；你可以提起反诉的，但你

2022-05-06 15,340
房屋买卖协议上的买房人自己办理过户吗？
房屋买卖协议上的买房人是自己办理过户的，但是应该在协议中约定清楚卖方必须要在办理过户的时候给予买方必要的协助，房子的尾款最好是在房屋买卖过户完成以后再全额支付，这样也可避免卖方在拿了房款以后不配合房子

2023-02-13 15,340
村民私自买卖房屋后不过户可以吗
同村村民房屋私自买卖没过户，签订的房屋买卖合同只要符合生效要件，是有效的。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实

2022-06-02 15,340

法律短视频

01:18
农村房屋买卖怎么过户
农村的房屋买卖过户手续不同于普通的商品房买卖，要满足以下几个条件： 1、买卖双方都是一个村的户口； 2、标的房屋不属于拆迁范围； 3、到相关的行政管理部门办理登记； 4、经过村民委员会的同意。要注意，农村村民一户只能拥有一个宅基地。所以，

3,895 2022.04.15
00:56
买卖房屋用写合同吗
签订房屋买卖合同是非常有必要的。在办理房屋交易的手续的时候，也是需要提交房屋买卖合同。因此买卖双方都应该认真地对待房屋买卖合同。房屋买卖合同在签订的时候要注意以下两个方面：第一就是将双方所协商确定的内容都以书面的形式固定下来，而不是仅仅停留

1,231 2022.04.15
01:08
借名买房如何过户到自己名下
借名买房可以通过赠与的方式将房子过户到自己名下。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，赠与人与受赠人可以签订房屋赠与的书面合同，受赠人凭借原房屋所有权证、赠与书，缴纳契税并办理公证。最后，才可以申请办理房屋所有权转移登记手续。根据《中

3,425 2022.04.17

房产纠纷不同阶段法律问题导航

热门视频

热门图文

问答关注榜

为您推荐